【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR南武線 (川崎駅～稲田堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.0％( +4.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 127 件(１年前(2020年)に比べて -17.0％( -26件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 10.3年から +46.0 ％増)。平均土地面積は 36.2 坪 (昨年 37.0 坪から -2.4 ％減)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 40.7 坪から +18.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平間駅、武蔵小杉駅、久地駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津田山駅で昨年に比べ +180.1 ％、坪単価は 174 万円/坪となった。
上位 2 駅(津田山駅、久地駅)は +109.5 ％(坪単価 +81.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲田堤駅、向河原駅)は -36.0 ％(坪単価 -75.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 3.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.3 年 → 2021年 15.1 年、+46.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.6 ％ → 2021年 22.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +27.1％( +48.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲田堤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -55.4％( -113.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR南武線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 145万/坪 (15.8年/30.6坪) | 135万/坪 (16.8年/43.5坪) | 116万/坪 (21.8年/29.0坪) |
| 尻手駅 | 173万/坪 (0.8年/18.2坪) | 152万/坪 (14.3年/29.3坪) | 137万/坪 (20.4年/27.2坪) |
| 矢向駅 | 149万/坪 (17.3年/48.4坪) | 148万/坪 (9.5年/62.8坪) | 129万/坪 (19.9年/23.9坪) |
| 鹿島田駅 | 153万/坪 (18.3年/22.5坪) | 153万/坪 (1.6年/16.3坪) | 125万/坪 (31.6年/24.2坪) |
| 平間駅 | 181万/坪 (12.8年/20.9坪) | 136万/坪 (12.3年/41.6坪) | 164万/坪 (11.4年/22.9坪) |
| 向河原駅 | 187万/坪 (20.8年/25.7坪) | 225万/坪 (0.8年/120坪) | 116万/坪 (37.3年/76.4坪) |
| 武蔵小杉駅 | 230万/坪 (25.1年/33.8坪) | 181万/坪 (3.8年/17.1坪) | 264万/坪 (23.8年/48.4坪) |
| 武蔵中原駅 | 130万/坪 (18.7年/48.1坪) | 150万/坪 (7.6年/23.1坪) | 149万/坪 (22.3年/34.9坪) |
| 武蔵新城駅 | 144万/坪 (18.1年/44.8坪) | 156万/坪 (8.9年/28.5坪) | 155万/坪 (17.7年/33.6坪) |
| 武蔵溝ノ口駅 | - | 181万/坪 (-0.25年/22.7坪) | - |
| 津田山駅 | 174万/坪 (0.8年/30.3坪) | 62.2万/坪 (29.8年/28.7坪) | 201万/坪 (0.8年/37.1坪) |
| 久地駅 | 181万/坪 (15.0年/48.2坪) | 130万/坪 (11.6年/29.1坪) | 109万/坪 (26.1年/64.5坪) |
| 宿河原駅 | 161万/坪 (3.3年/21.9坪) | 144万/坪 (3.8年/30.5坪) | 140万/坪 (15.9年/54.3坪) |
| 登戸駅 | 158万/坪 (6.8年/30.3坪) | 173万/坪 (1.3年/39.1坪) | 179万/坪 (0年/13.6坪) |
| 中野島駅 | 149万/坪 (4.1年/43.2坪) | 142万/坪 (9.4年/40.8坪) | 150万/坪 (0.25年/16.6坪) |
| 稲田堤駅 | 91.2万/坪 (32.8年/21.2坪) | 204万/坪 (9.5年/39.9坪) | 138万/坪 (0.8年/28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津田山駅 174.3 万/坪(昨年同期比 +180.1 ％)
津田山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +180.1％( +112.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 29.8年から -97.5 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 28.7 坪から +5.3 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 25.7 坪から +29.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.8 年 → 2021年 0.8 年、-97.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
久地駅 180.7 万/坪(昨年同期比 +38.8 ％)
久地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +38.8％( +50.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 11.6年から +29.0 ％増)。平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 29.1 坪から +65.8 ％増)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 33.9 坪から +32.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 12.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.6 年 → 2021年 15.0 年、+29.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
稲田堤駅 91.2 万/坪(昨年同期比 -55.4 ％)
稲田堤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -55.4％( -113.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 9.5年から +246.0 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 39.9 坪から -46.9 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 32.0 坪から +37.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.5 分 → 2021年 8.0 分、-15.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.5 年 → 2021年 32.8 年、+246.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 100.0 ％)
向河原駅 187.3 万/坪(昨年同期比 -16.7 ％)
向河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -16.7％( -37.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 0.8年から +2656.4 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 120.2 坪から -78.6 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 30.3 坪から -10.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 20.8 年、+2656.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 8.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示