【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR中央本線 (相模湖駅~藤野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.9%( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて -29.6%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 32.6年から +2.5 %増)。平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 78.5 坪から +8.2 %増)。平均建物面積は 31.7 坪 (昨年 36.3 坪から -12.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。藤野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤野駅で昨年に比べ +36.8 %、坪単価は 30.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(藤野駅)は +36.8 %(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相模湖駅)は -14.4 %(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.6 % → 2022年 26.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 63.0 % → 2022年 63.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +36.8%( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -38.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相模湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.4%( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -15.4%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
JR中央本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
相模湖駅 | 21.4万/坪 (35.6年/100坪) | 25.0万/坪 (30.6年/84.7坪) | 25.3万/坪 (33.0年/52.6坪) |
藤野駅 | 30.0万/坪 (30.4年/63.7坪) | 21.9万/坪 (34.6年/70.7坪) | 31.0万/坪 (32.2年/94.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤野駅 30.0 万/坪(昨年同期比 +36.8 %)
藤野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +36.8%( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -38.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 34.6年から -12.0 %減)。平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 70.7 坪から -9.9 %減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 30.7 坪から -0.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 34.6 年 → 2022年 30.4 年、-12.0 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.2 % → 2022年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 33.7 分 → 2022年 40.4 分、+19.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.2 % → 2022年 62.5 %)
相模湖駅 21.4 万/坪(昨年同期比 -14.4 %)
相模湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.4%( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -15.4%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 30.6年から +16.5 %増)。平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 84.7 坪から +18.5 %増)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 41.4 坪から -21.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 76.9 % → 2022年 63.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 30.6 年 → 2022年 35.6 年、+16.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 36.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示