【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の箱根登山鉄道線 (小田原駅~強羅駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.1%( -11.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +13.3%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 27.4年から +32.7 %増)。平均土地面積は 169.7 坪 (昨年 143.3 坪から +18.4 %増)。平均建物面積は 75.5 坪 (昨年 52.2 坪から +44.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小涌谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小涌谷駅で昨年に比べ +35.8 %、坪単価は 69.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(小涌谷駅)は +35.8 %(坪単価 +18.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(強羅駅)は -52.4 %(坪単価 -69.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 27.4 年 → 2019年 36.3 年、+32.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 20.9 分 → 2019年 24.2 分、+15.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 35.7 % → 2019年 50.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 37.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小涌谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +35.8%( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箱根板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.9%( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
箱根登山鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小田原駅 | 61.8万/坪 (39.1年/48.6坪) | 84.3万/坪 (25.1年/49.9坪) | 65.2万/坪 (21.3年/40.2坪) |
箱根板橋駅 | 56.0万/坪 (29.5年/233坪) | 72.7万/坪 (22.5年/89.2坪) | - |
風祭駅 | - | - | 14.1万/坪 (39.5年/31.8坪) |
入生田駅 | - | 17.9万/坪 (49.5年/161坪) | - |
箱根湯本駅 | - | - | - |
大平台駅 | - | - | - |
宮ノ下駅 | - | - | - |
小涌谷駅 | 69.1万/坪 (41.0年/303坪) | 50.9万/坪 (33.5年/188坪) | - |
彫刻の森駅 | - | - | 21.3万/坪 (67.6年/40.8坪) |
強羅駅 | 62.9万/坪 (33.3年/312坪) | 132万/坪 (15.0年/484坪) | 71.0万/坪 (17.4年/250坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小涌谷駅 69.1 万/坪(昨年同期比 +35.8 %)
小涌谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +35.8%( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 33.5年から +22.4 %増)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 187.6 坪から +61.3 %増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 39.3 坪から -9.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 45.0 分、-25.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 33.5 年 → 2019年 41.0 年、+22.4 %と大きく増加)
強羅駅 62.9 万/坪(昨年同期比 -52.4 %)
強羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -52.4%( -69.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 15.0年から +122.0 %増)。平均土地面積は 311.6 坪 (昨年 484.0 坪から -35.6 %減)。平均建物面積は 105.6 坪 (昨年 90.8 坪から +16.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.0 年 → 2019年 33.3 年、+122.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示