【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.8％( +9.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1087 件(１年前(2021年)に比べて -20.1％( -273件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 16.0年から +9.8 ％増)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 43.4 坪から +3.8 ％増)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 34.5 坪から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。かしわ台駅、海老名駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはかしわ台駅で昨年に比べ +24.8 ％、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 2 駅(かしわ台駅、海老名駅)は +23.1 ％(坪単価 +21.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(星川駅、横浜駅)は -7.5 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.1 ％ → 2022年 1.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.1 ％ → 2022年 4.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.3 ％ → 2022年 25.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.5 ％ → 2022年 15.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.9％( -8.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったさがみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.8％( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2021年)に比べて -43.5％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 169万/坪 (21.2年/52.0坪) | 178万/坪 (18.3年/51.8坪) | 163万/坪 (16.3年/50.9坪) |
| 平沼橋駅 | 153万/坪 (28.6年/54.8坪) | - | 185万/坪 (18.4年/41.1坪) |
| 西横浜駅 | 143万/坪 (15.3年/38.4坪) | 120万/坪 (24.4年/45.4坪) | 132万/坪 (13.9年/28.5坪) |
| 天王町駅 | 134万/坪 (30.8年/48.6坪) | 137万/坪 (21.4年/53.8坪) | 153万/坪 (21.9年/28.3坪) |
| 星川駅 | 120万/坪 (24.2年/33.8坪) | 133万/坪 (11.5年/42.4坪) | 108万/坪 (17.4年/36.7坪) |
| 和田町駅 | 131万/坪 (17.6年/40.0坪) | 136万/坪 (14.3年/42.2坪) | 104万/坪 (15.9年/60.1坪) |
| 上星川駅 | 117万/坪 (16.7年/39.8坪) | 119万/坪 (16.9年/39.0坪) | 108万/坪 (17.6年/36.1坪) |
| 西谷駅 | 115万/坪 (20.8年/51.2坪) | 111万/坪 (18.6年/50.5坪) | 106万/坪 (16.9年/43.3坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 123万/坪 (19.1年/39.5坪) | 115万/坪 (14.5年/40.2坪) | 111万/坪 (14.4年/42.1坪) |
| 二俣川駅 | 140万/坪 (21.1年/45.1坪) | 126万/坪 (18.2年/44.5坪) | 138万/坪 (11.1年/40.1坪) |
| 希望ケ丘駅 | 135万/坪 (15.7年/44.4坪) | 128万/坪 (15.7年/39.3坪) | 118万/坪 (14.1年/41.6坪) |
| 三ツ境駅 | 133万/坪 (16.4年/47.5坪) | 124万/坪 (14.9年/46.6坪) | 111万/坪 (15.4年/49.0坪) |
| 瀬谷駅 | 123万/坪 (16.6年/54.7坪) | 121万/坪 (13.0年/43.4坪) | 112万/坪 (14.9年/51.9坪) |
| 大和駅 | 130万/坪 (13.2年/37.9坪) | 121万/坪 (11.4年/37.7坪) | 125万/坪 (8.2年/47.2坪) |
| 相模大塚駅 | 112万/坪 (7.2年/29.2坪) | 107万/坪 (15.8年/44.0坪) | 109万/坪 (6.2年/41.5坪) |
| さがみ野駅 | 100万/坪 (18.5年/57.1坪) | 90.3万/坪 (18.7年/35.1坪) | 99.8万/坪 (10.1年/35.9坪) |
| かしわ台駅 | 112万/坪 (15.0年/38.6坪) | 89.9万/坪 (17.4年/53.2坪) | 97.1万/坪 (9.3年/33.7坪) |
| 海老名駅 | 117万/坪 (14.3年/42.9坪) | 96.1万/坪 (17.8年/45.4坪) | 104万/坪 (12.6年/45.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
かしわ台駅 112.2 万/坪(昨年同期比 +24.8 ％)
かしわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +24.8％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2021年)に比べて -23.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 17.4年から -13.4 ％減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 53.2 坪から -27.4 ％減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 39.8 坪から -30.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 17.4 年 → 2022年 15.0 年、-13.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.6 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.6 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 17.1 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.8 ％ → 2022年 16.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 4.8 ％)
海老名駅 116.8 万/坪(昨年同期比 +21.5 ％)
海老名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +21.5％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 152 件(１年前(2021年)に比べて -7.9％( -13件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 17.8年から -19.7 ％減)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 45.4 坪から -5.5 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 33.2 坪から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 17.8 年 → 2022年 14.3 年、-19.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.2 ％ → 2022年 42.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.5 ％ → 2022年 25.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 0.7 ％)
星川駅 119.7 万/坪(昨年同期比 -10.1 ％)
星川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -10.1％( -13.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて -45.1％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 11.5年から +109.7 ％増)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 42.4 坪から -20.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 29.6 坪から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.2 分 → 2022年 11.0 分、-16.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.5 年 → 2022年 24.2 年、+109.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.5 ％ → 2022年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.1 ％ → 2022年 42.9 ％)
横浜駅 169.4 万/坪(昨年同期比 -4.9 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.9％( -8.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 18.3年から +15.9 ％増)。平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 51.8 坪から +0.3 ％増)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 68.9 坪から -17.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 14.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 17.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.3 年 → 2022年 21.2 年、+15.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 20.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 26.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示