【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の東急こどもの国線 (長津田駅~こどもの国駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -17.3%( -25.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.7年(昨年 4.6年から +353.6 %増)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 38.0 坪から +6.8 %増)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 31.0 坪から +3.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。恩田駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは長津田駅で昨年に比べ -22.3 %、坪単価は 124 万円/坪となった。
上位 1 駅(恩田駅)は -16.4 %(坪単価 -20.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長津田駅)は -22.3 %(坪単価 -35.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 4.6 年 → 2019年 20.7 年、+353.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.1 分 → 2019年 11.1 分、+22.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 10.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.3%( -35.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恩田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -16.4%( -20.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急こどもの国線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長津田駅 | 124万/坪 (22.5年/37.8坪) | 159万/坪 (2.3年/34.4坪) | 99.7万/坪 (21.3年/64.1坪) |
恩田駅 | 106万/坪 (19.8年/37.8坪) | 127万/坪 (9.8年/46.4坪) | - |
こどもの国駅 | 132万/坪 (14.8年/51.4坪) | - | 99.1万/坪 (19.0年/70.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恩田駅 105.8 万/坪(昨年同期比 -16.4 %)
恩田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -16.4%( -20.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 9.8年から +102.5 %増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 46.4 坪から -18.5 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 32.3 坪から -6.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 9.8 年 → 2019年 19.8 年、+102.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 13.0 分、+30.0 %と大きく増加)
長津田駅 124.0 万/坪(昨年同期比 -22.3 %)
長津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.3%( -35.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.5年(昨年 2.3年から +866.5 %増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 34.4 坪から +10.1 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.5 坪から +4.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 2.3 年 → 2019年 22.5 年、+866.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示