【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の北陸新幹線 (金沢駅~金沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.2%( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 554 件(1年前(2018年)に比べて -3.3%( -19件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 25.0年から -3.0 %減)。平均土地面積は 61.9 坪 (昨年 68.9 坪から -10.1 %減)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 54.1 坪から -12.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(金沢駅)は +2.2 %(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢駅)は +2.2 %(坪単価 +1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.6 % → 2019年 24.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 34.6 % → 2019年 36.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.0 % → 2019年 25.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.2%( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 554 件(1年前(2018年)に比べて -3.3%( -19件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.2%( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 554 件(1年前(2018年)に比べて -3.3%( -19件/坪)と小幅に減少しています。)。
北陸新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金沢駅 | 55.3万/坪 (24.3年/61.9坪) | 54.1万/坪 (25.0年/68.9坪) | 51.4万/坪 (25.2年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢駅 55.3 万/坪(昨年同期比 +2.2 %)
金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.2%( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 554 件(1年前(2018年)に比べて -3.3%( -19件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 25.0年から -3.0 %減)。平均土地面積は 61.9 坪 (昨年 68.9 坪から -10.1 %減)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 54.1 坪から -12.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.6 % → 2019年 24.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 34.6 % → 2019年 36.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.0 % → 2019年 25.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示