【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜9月期の熊本電鉄藤崎線 (藤崎宮前駅~北熊本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.4%( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 23.0年から +22.5 %増)。平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 88.5 坪から +11.9 %増)。平均建物面積は 85.1 坪 (昨年 67.2 坪から +26.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。藤崎宮前駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは北熊本駅で昨年に比べ -53.1 %、坪単価は 21.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(藤崎宮前駅)は -16.5 %(坪単価 -13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北熊本駅)は -53.1 %(坪単価 -23.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 % → 2019年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 23.0 年 → 2019年 28.2 年、+22.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.9 分 → 2019年 10.0 分、+26.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 42.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒髪町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -26.0%( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -53.1%( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
熊本電鉄藤崎線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
藤崎宮前駅 | 66.9万/坪 (36.5年/55.0坪) | 80.0万/坪 (27.4年/50.7坪) | 51.5万/坪 (42.4年/40.5坪) |
黒髪町駅 | 94.0万/坪 (9.5年/141坪) | 127万/坪 (14.9年/85.2坪) | 66.7万/坪 (28.5年/59.3坪) |
北熊本駅 | 21.0万/坪 (44.0年/101坪) | 44.7万/坪 (25.7年/121坪) | 29.4万/坪 (33.7年/49.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤崎宮前駅 66.9 万/坪(昨年同期比 -16.5 %)
藤崎宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -16.5%( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 27.4年から +33.1 %増)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 50.7 坪から +8.5 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 113.8 坪から -64.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 27.4 年 → 2019年 36.5 年、+33.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.2 分 → 2019年 9.7 分、+33.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
北熊本駅 21.0 万/坪(昨年同期比 -53.1 %)
北熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -53.1%( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 25.7年から +71.3 %増)。平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 120.7 坪から -16.5 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 54.1 坪から -33.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 25.7 年 → 2019年 44.0 年、+71.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 9.2 分 → 2019年 10.7 分、+15.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示