【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅~近江八幡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.7%( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 96 件(1年前(2021年)に比べて -12.7%( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 21.6年から +25.1 %増)。平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 79.0 坪から +9.9 %増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 52.6 坪から -6.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新八日市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは市辺駅で昨年に比べ +571.8 %、坪単価は 17.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(市辺駅、平田駅)は +422.8 %(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(太郎坊宮前駅、武佐駅)は -44.2 %(坪単価 -23.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 29.2 分 → 2022年 24.3 分、-16.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 % → 2022年 2.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 % → 2022年 3.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.6 年 → 2022年 27.0 年、+25.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 35.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.6 % → 2022年 29.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新八日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +64.5%( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +273.9%( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
近江鉄道八日市線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八日市駅 | 43.5万/坪 (23.0年/86.4坪) | 43.9万/坪 (22.2年/98.7坪) | 40.2万/坪 (24.0年/115坪) |
新八日市駅 | 89.4万/坪 (2.1年/56.5坪) | 54.3万/坪 (13.8年/49.2坪) | 58.6万/坪 (0.8年/95.3坪) |
太郎坊宮前駅 | 33.1万/坪 (35.0年/113坪) | 60.2万/坪 (21.4年/52.4坪) | 61.6万/坪 (35.4年/78.0坪) |
市辺駅 | 17.3万/坪 (44.6年/113坪) | 2.6万/坪 (0年/112坪) | 17.4万/坪 (33.5年/133坪) |
平田駅 | 9.2万/坪 (36.3年/72.6坪) | 2.4万/坪 (45.3年/66.6坪) | 24.9万/坪 (26.9年/86.2坪) |
武佐駅 | 26.2万/坪 (45.5年/160坪) | 46.1万/坪 (24.3年/52.9坪) | 99.2万/坪 (37.3年/221坪) |
近江八幡駅 | 53.4万/坪 (27.6年/80.7坪) | 59.7万/坪 (21.0年/71.4坪) | 69.0万/坪 (19.7年/91.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市辺駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +571.8 %)
市辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +571.8%( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.5 坪 (昨年 111.9 坪から +0.5 %増)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 81.7 坪から -47.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 13.8 分、+72.5 %と大きく増加)
平田駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +273.9 %)
平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +273.9%( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.3年(昨年 45.3年から -19.9 %減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 66.6 坪から +9.1 %増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 40.8 坪から -51.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 45.3 年 → 2022年 36.3 年、-19.9 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 11.0 分、+266.7 %と大きく増加)
太郎坊宮前駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -45.1 %)
太郎坊宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -45.1%( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 21.4年から +63.4 %増)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 52.4 坪から +116.3 %増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 30.8 坪から +109.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 10.0 分、-28.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.4 年 → 2022年 35.0 年、+63.4 %と大きく増加)
武佐駅 26.2 万/坪(昨年同期比 -43.2 %)
武佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -43.2%( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 24.3年から +87.6 %増)。平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 52.9 坪から +202.9 %増)。平均建物面積は 137.6 坪 (昨年 114.4 坪から +20.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.3 年 → 2022年 45.5 年、+87.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.0 分 → 2022年 24.0 分、+26.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示