近江鉄道八日市線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

太郎坊宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +160.7％( +38.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 60.5 坪から +29.0 ％増)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 21.2 坪から +138.1 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.5 分 → 2020年 7.6 分、-39.2 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 60.0 ％)

市辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +37.8％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 33.5年(昨年 46.8年から -28.3 ％減)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 98.3 坪から +35.4 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 16.6 坪から +72.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 46.8 年 → 2020年 33.5 年、-28.3 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.5 分 → 2020年 30.0 分、+122.2 ％と大きく増加)

新八日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -32.4％( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.8年(昨年 0.2年から +345.9 ％増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 57.5 坪から +65.8 ％増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 34.8 坪から +71.7 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.7 分 → 2020年 8.5 分、-56.8 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2019年 0.2 年 → 2020年 0.8 年、+345.9 ％と大きく増加)

八日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.4％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて +37.9％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.0年(昨年 24.3年から -0.9 ％減)。平均土地面積は 114.8 坪 (昨年 87.9 坪から +30.6 ％増)。平均建物面積は 67.7 坪 (昨年 51.2 坪から +32.4 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 21.4 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 33.2 分 → 2020年 40.2 分、+21.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 ％ → 2020年 2.5 ％)