【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR両毛線 (小俣駅~小山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.9%( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 299 件(1年前(2021年)に比べて -8.8%( -29件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 18.8年から +8.6 %増)。平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 92.8 坪から +10.0 %増)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 50.9 坪から +1.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山前駅、大平下駅、思川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山前駅で昨年に比べ +64.7 %、坪単価は 48.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(山前駅、思川駅)は +58.4 %(坪単価 +19.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(あしかがフラワーパーク駅、小俣駅)は -21.7 %(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 % → 2022年 3.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 % → 2022年 2.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 39.1 % → 2022年 33.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.1 % → 2022年 20.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.6%( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 149 件(1年前(2021年)に比べて -2.0%( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -18.9%( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR両毛線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小俣駅 | 25.6万/坪 (32.5年/116坪) | 31.6万/坪 (24.7年/80.2坪) | 27.6万/坪 (28.2年/122坪) |
山前駅 | 48.6万/坪 (16.4年/90.6坪) | 29.5万/坪 (29.5年/130坪) | 32.0万/坪 (28.2年/99.5坪) |
足利駅 | 36.2万/坪 (30.1年/110坪) | 41.7万/坪 (21.8年/99.5坪) | 42.9万/坪 (19.4年/109坪) |
あしかがフラワーパーク駅 | 39.9万/坪 (16.4年/62.8坪) | 52.9万/坪 (8.5年/92.6坪) | 36.3万/坪 (16.4年/61.4坪) |
富田駅 | 22.4万/坪 (27.9年/92.3坪) | - | 23.7万/坪 (31.2年/125坪) |
佐野駅 | 38.7万/坪 (28.0年/129坪) | 39.3万/坪 (27.9年/112坪) | 34.6万/坪 (26.3年/88.9坪) |
岩舟駅 | 55.7万/坪 (7.1年/117坪) | 47.4万/坪 (14.1年/60.5坪) | 42.7万/坪 (16.1年/99.6坪) |
大平下駅 | 57.6万/坪 (13.0年/109坪) | 47.6万/坪 (7.9年/103坪) | 48.6万/坪 (9.3年/112坪) |
栃木駅 | 39.8万/坪 (28.3年/125坪) | 39.8万/坪 (19.9年/73.3坪) | 41.2万/坪 (19.1年/92.3坪) |
思川駅 | 60.6万/坪 (29.2年/127坪) | 39.9万/坪 (11.0年/120坪) | 42.2万/坪 (45.7年/243坪) |
小山駅 | 69.2万/坪 (15.2年/90.5坪) | 64.9万/坪 (15.2年/87.9坪) | 67.6万/坪 (13.8年/74.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山前駅 48.6 万/坪(昨年同期比 +64.7 %)
山前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +64.7%( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 29.5年から -44.4 %減)。平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 129.8 坪から -30.2 %減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 46.9 坪から -11.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.5 年 → 2022年 16.4 年、-44.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 40.0 %)
思川駅 60.6 万/坪(昨年同期比 +52.1 %)
思川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +52.1%( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 11.0年から +165.4 %増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 120.5 坪から +5.4 %増)。平均建物面積は 58.1 坪 (昨年 49.7 坪から +17.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.0 年 → 2022年 29.2 年、+165.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.7 分 → 2022年 20.9 分、+346.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 14.3 %)
あしかがフラワーパーク駅 39.9 万/坪(昨年同期比 -24.5 %)
あしかがフラワーパーク駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -24.5%( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 8.5年から +91.7 %増)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 92.6 坪から -32.2 %減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 123.0 坪から -73.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.5 年 → 2022年 16.4 年、+91.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 25.0 %)
小俣駅 25.6 万/坪(昨年同期比 -18.9 %)
小俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -18.9%( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 24.7年から +31.5 %増)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 80.2 坪から +45.3 %増)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 31.1 坪から +36.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.9 分 → 2022年 17.0 分、-31.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.7 年 → 2022年 32.5 年、+31.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 45.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示