【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR両毛線 (小俣駅~小山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.3%( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 328 件(1年前(2020年)に比べて -8.4%( -30件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 18.1年から +4.0 %増)。平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 89.1 坪から +4.1 %増)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 44.1 坪から +15.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。あしかがフラワーパーク駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはあしかがフラワーパーク駅で昨年に比べ +45.7 %、坪単価は 52.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(あしかがフラワーパーク駅、小俣駅)は +30.1 %(坪単価 +10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山前駅、思川駅)は -6.7 %(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 % → 2021年 2.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.5 % → 2021年 28.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 18.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.0%( -2.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 152 件(1年前(2020年)に比べて -12.6%( -22件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -7.8%( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -7.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
JR両毛線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小俣駅 | 31.6万/坪 (24.7年/80.2坪) | 27.6万/坪 (28.2年/122坪) | 27.1万/坪 (29.6年/169坪) |
山前駅 | 29.5万/坪 (29.5年/130坪) | 32.0万/坪 (28.2年/99.5坪) | 33.9万/坪 (29.6年/104坪) |
足利駅 | 41.7万/坪 (21.8年/99.5坪) | 42.9万/坪 (19.4年/109坪) | 40.8万/坪 (19.4年/116坪) |
あしかがフラワーパーク駅 | 52.9万/坪 (8.5年/92.6坪) | 36.3万/坪 (16.4年/61.4坪) | 20.7万/坪 (39.4年/129坪) |
富田駅 | - | 23.7万/坪 (31.2年/125坪) | - |
佐野駅 | 39.3万/坪 (27.9年/112坪) | 34.6万/坪 (26.3年/88.9坪) | 49.2万/坪 (17.1年/81.1坪) |
岩舟駅 | 47.4万/坪 (14.1年/60.5坪) | 42.7万/坪 (16.1年/99.6坪) | 30.1万/坪 (23.6年/122坪) |
大平下駅 | 47.6万/坪 (7.9年/103坪) | 48.6万/坪 (9.3年/112坪) | 73.6万/坪 (0.8年/67.3坪) |
栃木駅 | 39.8万/坪 (19.9年/73.3坪) | 41.2万/坪 (19.1年/92.3坪) | 41.6万/坪 (19.7年/99.1坪) |
思川駅 | 39.9万/坪 (11.0年/120坪) | 42.2万/坪 (45.7年/243坪) | 22.7万/坪 (37.2年/151坪) |
小山駅 | 64.9万/坪 (15.2年/87.9坪) | 67.6万/坪 (13.8年/74.2坪) | 65.3万/坪 (12.8年/81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
あしかがフラワーパーク駅 52.9 万/坪(昨年同期比 +45.7 %)
あしかがフラワーパーク駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +45.7%( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 16.4年から -48.0 %減)。平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 61.4 坪から +50.8 %増)。平均建物面積は 123.0 坪 (昨年 34.4 坪から +258.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 16.4 年 → 2021年 8.5 年、-48.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 33.3 %)
小俣駅 31.6 万/坪(昨年同期比 +14.4 %)
小俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +14.4%( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 28.2年から -12.3 %減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 122.4 坪から -34.5 %減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 33.7 坪から -7.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.2 年 → 2021年 24.7 年、-12.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 35.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.2 分 → 2021年 24.9 分、+37.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 28.6 %)
山前駅 29.5 万/坪(昨年同期比 -7.8 %)
山前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -7.8%( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -7.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 28.2年から +4.8 %増)。平均土地面積は 129.8 坪 (昨年 99.5 坪から +30.5 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 35.2 坪から +33.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 17.5 分 → 2021年 20.4 分、+16.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 60.0 %)
思川駅 39.9 万/坪(昨年同期比 -5.5 %)
思川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.5%( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 45.7年から -75.9 %減)。平均土地面積は 120.5 坪 (昨年 242.6 坪から -50.3 %減)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 59.7 坪から -16.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.7 年 → 2021年 11.0 年、-75.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.4 分 → 2021年 4.7 分、-67.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示