【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR両毛線 (小俣駅~小山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -9.5%( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 79 件(1年前(2018年)に比べて -24.0%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 15.2年から +18.0 %増)。平均土地面積は 84.6 坪 (昨年 90.0 坪から -6.0 %減)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 44.1 坪から -2.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。小山駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小山駅で昨年に比べ +6.5 %、坪単価は 67.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(小山駅、佐野駅)は -11.3 %(坪単価 -8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山前駅、小俣駅)は -57.6 %(坪単価 -21.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.0 % → 2019年 4.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 24.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 15.2 年 → 2019年 18.0 年、+18.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 26.1 分 → 2019年 31.6 分、+21.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.0 % → 2019年 20.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 46.0 % → 2019年 34.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +6.5%( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(1年前(2018年)に比べて +2.0%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -53.9%( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR両毛線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小俣駅 | 11.9万/坪 (50.5年/118坪) | 25.9万/坪 (32.8年/231坪) | 38.5万/坪 (16.8年/73.0坪) |
山前駅 | 18.1万/坪 (44.0年/120坪) | 46.8万/坪 (22.9年/122坪) | 16.2万/坪 (37.5年/222坪) |
足利駅 | 31.2万/坪 (20.1年/54.8坪) | 47.4万/坪 (14.2年/67.2坪) | 35.7万/坪 (18.6年/140坪) |
あしかがフラワーパーク駅 | - | 55.7万/坪 (10.2年/133坪) | - |
富田駅 | - | - | 17.5万/坪 (28.9年/193坪) |
佐野駅 | 52.5万/坪 (6.8年/57.5坪) | 73.9万/坪 (16.6年/102坪) | 50.9万/坪 (19.7年/102坪) |
岩舟駅 | - | 51.1万/坪 (8.2年/67.6坪) | 49.4万/坪 (6.7年/106坪) |
大平下駅 | - | 85.6万/坪 (0.00年/115坪) | 52.5万/坪 (0.5年/96.0坪) |
栃木駅 | 28.3万/坪 (32.0年/95.5坪) | 54.4万/坪 (17.5年/72.0坪) | 56.9万/坪 (15.9年/77.3坪) |
思川駅 | - | 2.6万/坪 (37.5年/393坪) | |
小山駅 | 67.5万/坪 (11.6年/80.8坪) | 63.4万/坪 (13.4年/79.7坪) | 68.8万/坪 (14.8年/103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 67.5 万/坪(昨年同期比 +6.5 %)
小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +6.5%( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(1年前(2018年)に比べて +2.0%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 13.4年から -13.2 %減)。平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 79.7 坪から +1.4 %増)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 48.3 坪から -8.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 13.4 年 → 2019年 11.6 年、-13.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.3 % → 2019年 25.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.5 % → 2019年 6.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 33.0 分 → 2019年 38.3 分、+15.8 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 47.8 % → 2019年 45.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.5 % → 2019年 2.1 %)
佐野駅 52.5 万/坪(昨年同期比 -29.0 %)
佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -29.0%( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 16.6年から -59.3 %減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 102.0 坪から -43.7 %減)。平均建物面積は 83.6 坪 (昨年 35.3 坪から +136.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 16.6 年 → 2019年 6.8 年、-59.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.1 分 → 2019年 24.8 分、+23.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
山前駅 18.1 万/坪(昨年同期比 -61.2 %)
山前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -61.2%( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 22.9年から +92.4 %増)。平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 122.0 坪から -1.7 %減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 64.0 坪から -51.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.9 年 → 2019年 44.0 年、+92.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.7 分 → 2019年 17.4 分、+63.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 71.4 %)
小俣駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -53.9 %)
小俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -53.9%( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 32.8年から +54.2 %増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 230.9 坪から -48.9 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 106.4 坪から -68.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.8 分 → 2019年 10.5 分、-59.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 32.8 年 → 2019年 50.5 年、+54.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示