【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR山手線 (品川駅～田町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 291万円/坪(88.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -21.0％( -77.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて -26.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 25.8年から -17.1 ％減)。平均土地面積は 32.6 坪 (昨年 42.1 坪から -22.5 ％減)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 98.1 坪から -47.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。新大久保駅、高田馬場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田馬場駅で昨年に比べ +36.9 ％、坪単価は 202 万円/坪となった。
上位 2 駅(高田馬場駅、新大久保駅)は +35.6 ％(坪単価 +65.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(恵比寿駅、渋谷駅)は -59.1 ％(坪単価 -521.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 25.8 年 → 2020年 21.4 年、-17.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 34.0 ％ → 2020年 27.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.3 ％ → 2020年 16.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.3 分 → 2020年 8.0 分、+26.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 19.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 359万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -63.4％( -621.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.4％( -19.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山手線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | - | 252万/坪 (40.5年/28.0坪) | 419万/坪 (0年/239坪) |
| 大崎駅 | 211万/坪 (22.5年/16.6坪) | 208万/坪 (21.5年/15.6坪) | 159万/坪 (44.5年/48.4坪) |
| 五反田駅 | - | - | 500万/坪 (36.1年/159坪) |
| 目黒駅 | 523万/坪 (16.0年/44.6坪) | - | 334万/坪 (25.8年/45.8坪) |
| 恵比寿駅 | 359万/坪 (22.8年/37.1坪) | 980万/坪 (33.9年/36.3坪) | 496万/坪 (16.3年/14.7坪) |
| 渋谷駅 | 347万/坪 (15.5年/30.3坪) | 768万/坪 (29.3年/30.6坪) | 331万/坪 (0.5年/19.7坪) |
| 原宿駅 | 1,653万/坪 (0.5年/57.5坪) | - | 648万/坪 (30.5年/63.5坪) |
| 代々木駅 | - | 274万/坪 (30.5年/257坪) | 826万/坪 (44.5年/103坪) |
| 新宿駅 | - | 677万/坪 (42.5年/13.6坪) | - |
| 新大久保駅 | 299万/坪 (41.0年/33.3坪) | 223万/坪 (20.0年/17.4坪) | 30.9万/坪 (68.6年/18.2坪) |
| 高田馬場駅 | 202万/坪 (21.0年/24.2坪) | 147万/坪 (47.8年/31.8坪) | 1,420万/坪 (22.0年/26.5坪) |
| 目白駅 | 224万/坪 (20.5年/28.0坪) | 374万/坪 (12.0年/71.1坪) | 343万/坪 (19.2年/43.9坪) |
| 池袋駅 | 223万/坪 (12.5年/34.8坪) | 294万/坪 (56.5年/45.4坪) | 256万/坪 (31.7年/45.1坪) |
| 大塚駅 | 189万/坪 (37.5年/37.1坪) | 241万/坪 (0.5年/16.6坪) | 204万/坪 (30.8年/20.0坪) |
| 巣鴨駅 | 221万/坪 (6.5年/22.2坪) | 212万/坪 (3.8年/28.0坪) | 134万/坪 (41.0年/39.8坪) |
| 駒込駅 | 196万/坪 (12.8年/22.1坪) | 180万/坪 (33.4年/65.0坪) | 156万/坪 (38.8年/38.5坪) |
| 田端駅 | 289万/坪 (-0.50年/21.2坪) | 298万/坪 (0.5年/15.1坪) | 125万/坪 (33.3年/39.7坪) |
| 西日暮里駅 | 199万/坪 (21.5年/16.6坪) | - | 99.2万/坪 (45.5年/18.2坪) |
| 日暮里駅 | 185万/坪 (73.6年/37.8坪) | 204万/坪 (24.3年/41.6坪) | 166万/坪 (14.2年/76.1坪) |
| 鶯谷駅 | 227万/坪 (-0.50年/35.5坪) | 265万/坪 (20.0年/38.9坪) | 99.2万/坪 (49.5年/9.1坪) |
| 上野駅 | 161万/坪 (39.5年/48.8坪) | - | 220万/坪 (30.5年/43.9坪) |
| 御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | - | 254万/坪 (18.0年/17.4坪) | 395万/坪 (37.9年/52.9坪) |
| 神田駅 | - | 259万/坪 (19.9年/39.0坪) | 465万/坪 (41.2年/25.2坪) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | 681万/坪 (19.5年/81.7坪) | 379万/坪 (29.2年/37.3坪) |
| 浜松町駅 | - | - | - |
| 田町駅 | - | - | 437万/坪 (40.5年/24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田馬場駅 201.8 万/坪(昨年同期比 +36.9 ％)
高田馬場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +36.9％( +54.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 47.8年から -56.0 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 31.8 坪から -23.8 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 104.7 坪から -72.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 47.8 年 → 2020年 21.0 年、-56.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.2 分 → 2020年 9.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
新大久保駅 298.8 万/坪(昨年同期比 +34.3 ％)
新大久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +34.3％( +76.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.0年(昨年 20.0年から +105.0 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 17.4 坪から +91.3 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 25.0 坪から +57.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.0 分 → 2020年 3.5 分、-41.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.0 年 → 2020年 41.0 年、+105.0 ％と大きく増加)
恵比寿駅 358.6 万/坪(昨年同期比 -63.4 ％)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 359万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -63.4％( -621.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 33.9年から -32.7 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 36.3 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 77.5 坪 (昨年 39.3 坪から +97.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.9 年 → 2020年 22.8 年、-32.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.8 分 → 2020年 7.0 分、+45.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
渋谷駅 347.1 万/坪(昨年同期比 -54.8 ％)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 347万円/坪(105万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -54.8％( -421.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 29.3年から -47.0 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 30.6 坪から -1.0 ％減)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 62.3 坪から +94.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.3 年 → 2020年 15.5 年、-47.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示