【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR八高線 (八王子駅~箱根ケ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -11.5%( -10.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 82 件(1年前(2020年)に比べて +20.6%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 8.6年から +96.6 %増)。平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 48.5 坪から +30.1 %増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 33.6 坪から +37.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小宮駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小宮駅で昨年に比べ +15.9 %、坪単価は 99.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(小宮駅)は +15.9 %(坪単価 +13.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(拝島駅)は -31.6 %(坪単価 -49.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 % → 2021年 4.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.6 年 → 2021年 16.8 年、+96.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.5 % → 2021年 19.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 70.1 % → 2021年 48.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.6%( -49.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -16.0%( -13.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 51 件(1年前(2020年)に比べて +21.4%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR八高線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八王子駅 | 72.8万/坪 (19.8年/64.6坪) | 86.7万/坪 (9.3年/43.3坪) | 110万/坪 (18.7年/105坪) |
北八王子駅 | 86.3万/坪 (19.5年/77.7坪) | 102万/坪 (9.0年/66.3坪) | 250万/坪 (13.5年/37.8坪) |
小宮駅 | 99.2万/坪 (9.5年/81.1坪) | 85.6万/坪 (8.7年/41.1坪) | 70.5万/坪 (28.5年/72.6坪) |
拝島駅 | 106万/坪 (12.3年/35.0坪) | 156万/坪 (5.8年/111坪) | 71.9万/坪 (20.3年/46.1坪) |
東福生駅 | - | - | 120万/坪 (0.5年/63.5坪) |
箱根ケ崎駅 | 76.7万/坪 (11.5年/44.9坪) | 75.6万/坪 (6.1年/38.7坪) | 92.9万/坪 (9.2年/52.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小宮駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +15.9 %)
小宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +15.9%( +13.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 8.7年から +9.9 %増)。平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 41.1 坪から +97.5 %増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 29.6 坪から +23.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.3 分 → 2021年 13.8 分、+48.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 10.0 %)
拝島駅 106.4 万/坪(昨年同期比 -31.6 %)
拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.6%( -49.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 5.8年から +114.4 %増)。平均土地面積は 35.0 坪 (昨年 110.8 坪から -68.4 %減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 28.7 坪から -12.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.2 分 → 2021年 8.5 分、-40.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.8 年 → 2021年 12.3 年、+114.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示