【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の西武豊島線 (練馬駅~豊島園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.1%( -20.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 19.8年から +36.8 %増)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 35.4 坪から +9.9 %増)。平均建物面積は 57.3 坪 (昨年 39.0 坪から +46.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。豊島園駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊島園駅で昨年に比べ +13.9 %、坪単価は 212 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊島園駅)は +13.9 %(坪単価 +25.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(練馬駅)は -14.3 %(坪単価 -33.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.9 分 → 2022年 8.0 分、-10.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 % → 2022年 12.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 8.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.8 年 → 2022年 27.1 年、+36.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 27.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 40.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊島園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13.9%( +25.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.3%( -33.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武豊島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
練馬駅 | 199万/坪 (32.9年/42.6坪) | 232万/坪 (21.1年/35.3坪) | 201万/坪 (14.9年/32.2坪) |
豊島園駅 | 212万/坪 (14.7年/30.0坪) | 186万/坪 (14.2年/36.1坪) | 190万/坪 (13.4年/35.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊島園駅 211.6 万/坪(昨年同期比 +13.9 %)
豊島園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13.9%( +25.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 14.2年から +3.7 %増)。平均土地面積は 30.0 坪 (昨年 36.1 坪から -16.8 %減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 26.5 坪から +13.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 14.3 %)
練馬駅 199.1 万/坪(昨年同期比 -14.3 %)
練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.3%( -33.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 21.1年から +55.6 %増)。平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 35.3 坪から +20.8 %増)。平均建物面積は 69.2 坪 (昨年 42.1 坪から +64.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.9 分 → 2022年 7.9 分、-10.9 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.1 年 → 2022年 32.9 年、+55.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 % → 2022年 33.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.3 % → 2022年 53.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示