【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の西武豊島線 (練馬駅~豊島園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -17.7%( -38.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 5.6年から +332.8 %増)。平均土地面積は 29.6 坪 (昨年 26.6 坪から +11.1 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 28.0 坪から +13.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。練馬駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは豊島園駅で昨年に比べ -51.5 %、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 1 駅(練馬駅)は -6.1 %(坪単価 -13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊島園駅)は -51.5 %(坪単価 -114.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.6 年 → 2021年 24.0 年、+332.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.8 分 → 2021年 10.0 分、+13.6 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 70.0 % → 2021年 22.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.1%( -13.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -51.5%( -114.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武豊島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
練馬駅 | 200万/坪 (23.4年/33.3坪) | 213万/坪 (12.8年/24.6坪) | 156万/坪 (30.9年/37.8坪) |
豊島園駅 | 107万/坪 (26.3年/16.6坪) | 221万/坪 (0.8年/28.0坪) | 193万/坪 (12.3年/32.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 199.9 万/坪(昨年同期比 -6.1 %)
練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.1%( -13.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 12.8年から +83.4 %増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 24.6 坪から +35.4 %増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 28.0 坪から +27.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.8 年 → 2021年 23.4 年、+83.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.8 分 → 2021年 9.1 分、+18.0 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 28.6 %)
豊島園駅 107.3 万/坪(昨年同期比 -51.5 %)
豊島園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -51.5%( -114.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 0.8年から +3391.1 %増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 28.0 坪から -40.5 %減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 28.0 坪から -35.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 26.3 年、+3391.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.5 分 → 2021年 13.0 分、+36.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示