東京メトロ東西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 577万円/坪(175万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +493.7％( +480.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 0.0年(昨年 35.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 43.9 坪から +3.4 ％増)。平均建物面積は 190.6 坪 (昨年 102.9 坪から +85.3 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 35.0 年 → 2022年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 3.0 分、-70.0 ％と大きく減少)

神楽坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 391万円/坪(118万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +138.6％( +227.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 37.8年(昨年 54.0年から -30.1 ％減)。平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 26.5 坪から +18.6 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 54.5 坪から +22.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 54.0 年 → 2022年 37.8 年、-30.1 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2021年 4.5 分 → 2022年 3.8 分、-16.7 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)

早稲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -18.3％( -35.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 43.0年(昨年 13.0年から +230.8 ％増)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 77.1 坪から -86.3 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 34.8 坪から -47.8 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 13.0 年 → 2022年 43.0 年、+230.8 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.8 分 → 2022年 12.0 分、+108.7 ％と大きく増加)

西葛西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.1％( -16.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.9年(昨年 12.5年から +146.7 ％増)。平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 83.9 坪から -57.1 ％減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 97.6 坪から -46.5 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2021年 15.2 分 → 2022年 13.7 分、-10.4 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 12.5 年 → 2022年 30.9 年、+146.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)