【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -5.7％( -12.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2018年)に比べて -32.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 23.3年から -32.0 ％減)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 43.3 坪から +24.2 ％増)。平均建物面積は 56.2 坪 (昨年 86.6 坪から -35.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。木場駅、南砂町駅、西葛西駅、葛西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木場駅で昨年に比べ +75.4 ％、坪単価は 221 万円/坪となった。
上位 2 駅(木場駅、西葛西駅)は +70.3 ％(坪単価 +78.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯田橋駅、門前仲町駅)は -54.5 ％(坪単価 -348.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.3 年 → 2019年 15.8 年、-32.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 30.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.0 ％ → 2019年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.6 分 → 2019年 11.6 分、+20.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 24.0 ％ → 2019年 14.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.0 ％ → 2019年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 396万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -56.0％( -505.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西葛西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +65.3％( +61.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 314万/坪 (17.8年/51.4坪) | 411万/坪 (22.2年/26.6坪) | 206万/坪 (24.4年/36.9坪) |
| 落合駅 | 237万/坪 (-0.25年/21.2坪) | 207万/坪 (25.8年/21.9坪) | 134万/坪 (50.8年/188坪) |
| 高田馬場駅 | 339万/坪 (30.8年/24.2坪) | 297万/坪 (9.5年/27.2坪) | 229万/坪 (19.8年/21.2坪) |
| 早稲田駅 | 173万/坪 (15.8年/33.3坪) | 214万/坪 (26.1年/30.3坪) | 249万/坪 (19.8年/39.8坪) |
| 神楽坂駅 | - | 152万/坪 (42.8年/43.9坪) | - |
| 飯田橋駅 | 396万/坪 (10.8年/21.2坪) | 902万/坪 (65.8年/30.3坪) | 345万/坪 (-0.25年/42.4坪) |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 茅場町駅 | - | 364万/坪 (29.1年/37.8坪) | - |
| 門前仲町駅 | 171万/坪 (29.8年/45.4坪) | 364万/坪 (18.1年/48.4坪) | 155万/坪 (34.3年/35.2坪) |
| 木場駅 | 221万/坪 (18.8年/14.1坪) | 126万/坪 (32.8年/40.8坪) | 192万/坪 (13.8年/132坪) |
| 東陽町駅 | 248万/坪 (0.25年/28.0坪) | - | 198万/坪 (0.8年/13.6坪) |
| 南砂町駅 | 189万/坪 (2.8年/27.7坪) | 156万/坪 (27.3年/44.1坪) | 282万/坪 (0.25年/23.4坪) |
| 西葛西駅 | 156万/坪 (16.3年/163坪) | 94.6万/坪 (22.3年/68.1坪) | 142万/坪 (9.8年/24.7坪) |
| 葛西駅 | 178万/坪 (22.7年/58.4坪) | 136万/坪 (16.5年/53.5坪) | 194万/坪 (7.7年/33.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木場駅 221.1 万/坪(昨年同期比 +75.4 ％)
木場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +75.4％( +95.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 32.8年から -42.7 ％減)。平均土地面積は 14.1 坪 (昨年 40.8 坪から -65.4 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 68.8 坪から -67.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 32.8 年 → 2019年 18.8 年、-42.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.5 分 → 2019年 5.3 分、-28.9 ％と大きく減少)
西葛西駅 156.4 万/坪(昨年同期比 +65.3 ％)
西葛西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +65.3％( +61.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.3年(昨年 22.3年から -27.0 ％減)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 68.1 坪から +140.0 ％増)。平均建物面積は 79.7 坪 (昨年 127.4 坪から -37.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 22.3 年 → 2019年 16.3 年、-27.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.0 分 → 2019年 10.5 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
飯田橋駅 396.4 万/坪(昨年同期比 -56.0 ％)
飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 396万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -56.0％( -505.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 65.8年から -83.6 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 30.3 坪から -30.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 16.6 坪から +81.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 65.8 年 → 2019年 10.8 年、-83.6 ％と大きく減少)
門前仲町駅 171.4 万/坪(昨年同期比 -52.9 ％)
門前仲町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -52.9％( -192.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 18.1年から +64.5 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 48.4 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 158.3 坪から -48.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.1 年 → 2019年 29.8 年、+64.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示