【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +4.3％( +9.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2018年)に比べて +47.7％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 21.8年から +0.4 ％増)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 48.6 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 74.6 坪 (昨年 90.7 坪から -17.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中野駅、西葛西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは九段下駅で昨年に比べ +176.1 ％、坪単価は 817 万円/坪となった。
上位 2 駅(九段下駅、西葛西駅)は +132.5 ％(坪単価 +306.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(門前仲町駅、早稲田駅)は -44.1 ％(坪単価 -182.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 ％ → 2019年 32.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 31.0 ％ → 2019年 29.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.2 分 → 2019年 9.5 分、+15.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 19.0 ％ → 2019年 22.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.5 ％ → 2019年 24.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九段下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 817万円/坪(247万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +176.1％( +520.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南砂町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +5.0％( +7.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 252万/坪 (35.5年/49.2坪) | 202万/坪 (27.6年/75.6坪) | 195万/坪 (22.5年/43.1坪) |
| 落合駅 | 211万/坪 (39.8年/110坪) | 195万/坪 (21.3年/27.7坪) | 239万/坪 (15.8年/50.7坪) |
| 高田馬場駅 | 254万/坪 (19.5年/41.4坪) | 263万/坪 (24.9年/47.1坪) | 189万/坪 (31.8年/24.2坪) |
| 早稲田駅 | 160万/坪 (42.3年/103坪) | 233万/坪 (19.8年/41.2坪) | 327万/坪 (47.3年/48.4坪) |
| 神楽坂駅 | 275万/坪 (37.0年/28.7坪) | 359万/坪 (50.3年/57.5坪) | 247万/坪 (29.3年/26.7坪) |
| 飯田橋駅 | 369万/坪 (22.3年/24.2坪) | 359万/坪 (47.3年/30.3坪) | 233万/坪 (29.3年/59.0坪) |
| 九段下駅 | 817万/坪 (29.3年/28.7坪) | 296万/坪 (27.3年/203坪) | - |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | 708万/坪 (26.3年/36.3坪) | - | - |
| 茅場町駅 | - | - | 260万/坪 (20.3年/19.7坪) |
| 門前仲町駅 | 222万/坪 (19.6年/31.3坪) | 514万/坪 (36.3年/36.3坪) | 212万/坪 (33.9年/17.6坪) |
| 木場駅 | 173万/坪 (20.6年/40.3坪) | 247万/坪 (21.8年/45.4坪) | 148万/坪 (24.3年/28.4坪) |
| 東陽町駅 | 216万/坪 (0.25年/17.4坪) | - | 244万/坪 (33.0年/21.2坪) |
| 南砂町駅 | 156万/坪 (9.8年/20.8坪) | 148万/坪 (10.3年/32.8坪) | 173万/坪 (12.6年/17.1坪) |
| 西葛西駅 | 196万/坪 (22.8年/31.4坪) | 104万/坪 (28.3年/45.4坪) | 169万/坪 (10.1年/49.9坪) |
| 葛西駅 | 174万/坪 (9.0年/38.8坪) | 156万/坪 (11.4年/53.2坪) | 151万/坪 (7.5年/28.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
九段下駅 816.7 万/坪(昨年同期比 +176.1 ％)
九段下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 817万円/坪(247万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +176.1％( +520.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.3年(昨年 27.3年から +7.3 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 202.7 坪から -85.8 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 574.8 坪から -91.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
西葛西駅 195.8 万/坪(昨年同期比 +88.8 ％)
西葛西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +88.8％( +92.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 28.3年から -19.5 ％減)。平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 45.4 坪から -30.8 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 154.3 坪から -83.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 28.3 年 → 2019年 22.8 年、-19.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 12.8 分、+325.0 ％と大きく増加)
門前仲町駅 222.1 万/坪(昨年同期比 -56.8 ％)
門前仲町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -56.8％( -292.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +900.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 36.3年から -46.1 ％減)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 36.3 坪から -13.8 ％減)。平均建物面積は 71.5 坪 (昨年 27.2 坪から +162.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 36.3 年 → 2019年 19.6 年、-46.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 5.0 分 → 2019年 5.7 分、+14.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 20.0 ％)
早稲田駅 160.1 万/坪(昨年同期比 -31.3 ％)
早稲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -31.3％( -73.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 19.8年から +113.9 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 41.2 坪から +149.5 ％増)。平均建物面積は 127.1 坪 (昨年 116.8 坪から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.8 分 → 2019年 5.5 分、-29.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.8 年 → 2019年 42.3 年、+113.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示