【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅~新木場駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +11.8%( +26.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 219 件(1年前(2018年)に比べて -21.5%( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 19.4年から +8.5 %増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 43.1 坪から +0.1 %増)。平均建物面積は 63.9 坪 (昨年 54.8 坪から +16.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。市ケ谷駅、新富町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新木場駅で昨年に比べ +764.0 %、坪単価は 1,925 万円/坪となった。
上位 2 駅(新木場駅、新富町駅)は +427.5 %(坪単価 +950.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊洲駅、東池袋駅)は -44.3 %(坪単価 -163.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.6 % → 2019年 20.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.5 % → 2019年 23.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 19.6 % → 2019年 26.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.7 % → 2019年 7.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新木場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,925万円/坪(582万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +764.0%( +1702.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -43.6%( -106.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
東京メトロ有楽町線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
地下鉄成増駅 | 168万/坪 (16.3年/34.3坪) | 194万/坪 (3.1年/63.1坪) | 176万/坪 (37.0年/55.4坪) |
地下鉄赤塚駅 | 188万/坪 (16.4年/30.4坪) | 182万/坪 (16.6年/36.4坪) | 184万/坪 (8.1年/30.9坪) |
平和台駅 | 207万/坪 (12.0年/41.6坪) | 207万/坪 (17.3年/51.3坪) | 178万/坪 (13.3年/63.5坪) |
氷川台駅 | 189万/坪 (15.4年/57.2坪) | 187万/坪 (13.2年/39.4坪) | 202万/坪 (10.1年/38.5坪) |
小竹向原駅 | 187万/坪 (11.4年/27.4坪) | 180万/坪 (12.3年/37.9坪) | 203万/坪 (13.3年/37.1坪) |
千川駅 | 199万/坪 (25.3年/35.7坪) | 227万/坪 (8.7年/25.5坪) | 195万/坪 (14.1年/45.8坪) |
要町駅 | 211万/坪 (19.9年/40.5坪) | 193万/坪 (24.3年/28.2坪) | 295万/坪 (22.3年/32.3坪) |
池袋駅 | 332万/坪 (36.0年/44.8坪) | 312万/坪 (28.8年/59.3坪) | 245万/坪 (31.8年/42.5坪) |
東池袋駅 | 138万/坪 (37.8年/39.6坪) | 245万/坪 (16.3年/31.5坪) | - |
護国寺駅 | 202万/坪 (27.9年/36.6坪) | 246万/坪 (25.2年/31.8坪) | 240万/坪 (27.2年/27.0坪) |
江戸川橋駅 | 251万/坪 (24.7年/32.8坪) | 251万/坪 (30.4年/51.6坪) | 189万/坪 (36.0年/52.0坪) |
飯田橋駅 | 347万/坪 (29.8年/67.0坪) | 491万/坪 (47.2年/47.6坪) | 257万/坪 (29.0年/47.6坪) |
市ケ谷駅 | 414万/坪 (32.9年/40.4坪) | 308万/坪 (33.0年/120坪) | 300万/坪 (33.2年/58.7坪) |
麹町駅 | 966万/坪 (31.5年/236坪) | 826万/坪 (24.0年/174坪) | 429万/坪 (39.4年/43.9坪) |
永田町駅 | - | - | - |
有楽町駅 | - | - | - |
銀座一丁目駅 | 454万/坪 (51.8年/39.3坪) | 432万/坪 (37.9年/40.1坪) | 312万/坪 (43.8年/54.5坪) |
新富町駅 | 416万/坪 (30.1年/63.5坪) | 218万/坪 (44.9年/18.7坪) | 216万/坪 (24.4年/64.5坪) |
月島駅 | 310万/坪 (30.1年/27.0坪) | 327万/坪 (39.8年/17.5坪) | 235万/坪 (33.1年/24.0坪) |
豊洲駅 | 268万/坪 (42.5年/25.7坪) | 488万/坪 (34.9年/42.9坪) | 336万/坪 (28.4年/73.1坪) |
辰巳駅 | 338万/坪 (26.8年/93.8坪) | - | - |
新木場駅 | 1,925万/坪 (36.0年/172坪) | 223万/坪 (35.3年/139坪) | 216万/坪 (27.5年/209坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新木場駅 1924.8 万/坪(昨年同期比 +764.0 %)
新木場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,925万円/坪(582万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +764.0%( +1702.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 35.3年から +2.1 %増)。平均土地面積は 171.7 坪 (昨年 139.2 坪から +23.4 %増)。平均建物面積は 128.6 坪 (昨年 139.2 坪から -7.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.3 分 → 2019年 17.2 分、+66.9 %と大きく増加)
新富町駅 415.7 万/坪(昨年同期比 +91.0 %)
新富町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 416万円/坪(126万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +91.0%( +198.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 44.9年から -32.9 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 18.7 坪から +240.5 %増)。平均建物面積は 109.7 坪 (昨年 77.4 坪から +41.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 44.9 年 → 2019年 30.1 年、-32.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 80.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 3.2 分 → 2019年 3.5 分、+10.5 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 50.0 %)
豊洲駅 268.3 万/坪(昨年同期比 -45.0 %)
豊洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -45.0%( -219.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 34.9年から +21.9 %増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 42.9 坪から -40.0 %減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 65.0 坪から -19.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 34.9 年 → 2019年 42.5 年、+21.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 1.0 分 → 2019年 2.0 分、+100.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
東池袋駅 138.4 万/坪(昨年同期比 -43.6 %)
東池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -43.6%( -106.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.8年(昨年 16.3年から +132.0 %増)。平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 31.5 坪から +25.6 %増)。平均建物面積は 79.7 坪 (昨年 76.9 坪から +3.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 5.5 分 → 2019年 4.8 分、-12.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.3 年 → 2019年 37.8 年、+132.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 66.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示