【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の小田急多摩線 (小田急永山駅~唐木田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -38.8%( -56.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 7.1年から +101.0 %増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 48.4 坪から +12.5 %増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 32.9 坪から +22.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。唐木田駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは唐木田駅で昨年に比べ -16.9 %、坪単価は 93.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(唐木田駅)は -16.9 %(坪単価 -18.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(唐木田駅)は -16.9 %(坪単価 -18.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 7.1 年 → 2019年 14.2 年、+101.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.5 分 → 2019年 23.3 分、+50.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -16.9%( -18.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった唐木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -16.9%( -18.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
小田急多摩線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小田急永山駅 | - | - | 54.8万/坪 (33.0年/52.2坪) |
小田急多摩センター駅 | - | - | - |
唐木田駅 | 93.1万/坪 (8.0年/52.2坪) | 112万/坪 (13.0年/48.4坪) | 135万/坪 (25.5年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐木田駅 93.1 万/坪(昨年同期比 -16.9 %)
唐木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -16.9%( -18.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.0年(昨年 13.0年から -38.5 %減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 48.4 坪から +7.8 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 34.0 坪から +15.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 13.0 年 → 2019年 8.0 年、-38.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.5 分 → 2019年 25.5 分、+24.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示