【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の京王新線 (初台駅~笹塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(72.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +24.8%( +48.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 23.9年から -22.2 %減)。平均土地面積は 27.4 坪 (昨年 51.3 坪から -46.6 %減)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 86.7 坪から -49.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。笹塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは笹塚駅で昨年に比べ +61.3 %、坪単価は 245 万円/坪となった。
上位 1 駅(笹塚駅)は +61.3 %(坪単価 +93.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(幡ケ谷駅)は -3.2 %(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.9 年 → 2019年 18.6 年、-22.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 28.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.4 % → 2019年 21.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.6 分 → 2019年 7.8 分、+18.9 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.4 % → 2019年 6.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 21.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった初台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.3%( +5.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幡ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -3.2%( -7.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
京王新線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
初台駅 | 255万/坪 (23.0年/26.5坪) | 249万/坪 (12.5年/18.2坪) | 226万/坪 (34.9年/47.9坪) |
幡ケ谷駅 | 220万/坪 (19.0年/19.7坪) | 227万/坪 (18.5年/42.0坪) | 213万/坪 (22.9年/31.3坪) |
笹塚駅 | 245万/坪 (15.3年/31.8坪) | 152万/坪 (32.7年/67.4坪) | 230万/坪 (15.3年/35.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笹塚駅 244.9 万/坪(昨年同期比 +61.3 %)
笹塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +61.3%( +93.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 32.7年から -53.1 %減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 67.4 坪から -52.9 %減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 113.9 坪から -66.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 32.7 年 → 2019年 15.3 年、-53.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 33.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 12.5 %)
幡ケ谷駅 219.7 万/坪(昨年同期比 -3.2 %)
幡ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -3.2%( -7.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 18.5年から +2.7 %増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 42.0 坪から -53.2 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 63.9 坪から -29.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.4 分 → 2019年 7.2 分、+13.3 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示