【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の北総鉄道 (京成高砂駅~新柴又駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -33.8%( -57.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 10.1年から +79.1 %増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 36.6 坪から -38.0 %減)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 30.3 坪から -11.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。新柴又駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ -52.0 %、坪単価は 89.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(新柴又駅)は -7.2 %(坪単価 -10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成高砂駅)は -52.0 %(坪単価 -96.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 18.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 10.1 年 → 2019年 18.0 年、+79.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 25.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.2%( -10.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -52.0%( -96.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
北総鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京成高砂駅 | 89.2万/坪 (22.8年/26.1坪) | 186万/坪 (15.9年/43.9坪) | 130万/坪 (8.3年/29.0坪) |
新柴又駅 | 136万/坪 (13.3年/16.6坪) | 146万/坪 (1.3年/25.7坪) | 139万/坪 (11.8年/35.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新柴又駅 135.7 万/坪(昨年同期比 -7.2 %)
新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.2%( -10.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.3年(昨年 1.3年から +958.6 %増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 25.7 坪から -35.3 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 30.6 坪から -25.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.5 分 → 2019年 4.0 分、-27.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 1.3 年 → 2019年 13.3 年、+958.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 25.0 %)
京成高砂駅 89.2 万/坪(昨年同期比 -52.0 %)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -52.0%( -96.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 15.9年から +42.9 %増)。平均土地面積は 26.1 坪 (昨年 43.9 坪から -40.4 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 30.0 坪から +3.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.9 年 → 2019年 22.8 年、+42.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 9.5 分 → 2019年 10.9 分、+14.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示