【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR山口線 (津和野駅~益田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -73.9%( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 41.6年から -5.3 %減)。平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 158.8 坪から -7.6 %減)。平均建物面積は 94.5 坪 (昨年 36.3 坪から +160.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。益田駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは益田駅で昨年に比べ +11.8 %、坪単価は 12.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(益田駅)は +11.8 %(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津和野駅)は -91.6 %(坪単価 -189.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 29.5 分 → 2019年 26.1 分、-11.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津和野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -91.6%( -189.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった益田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +11.8%( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
JR山口線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
津和野駅 | 17.5万/坪 (46.8年/116坪) | 207万/坪 (42.8年/333坪) | - |
日原駅 | - | - | - |
青原駅 | - | - | - |
東青原駅 | - | - | - |
石見横田駅 | - | - | - |
本俣賀駅 | - | - | - |
益田駅 | 12.2万/坪 (37.5年/159坪) | 10.9万/坪 (41.3年/124坪) | 7.9万/坪 (43.4年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
益田駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +11.8 %)
益田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +11.8%( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.5年(昨年 41.3年から -9.1 %減)。平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 124.0 坪から +28.0 %増)。平均建物面積は 103.2 坪 (昨年 39.7 坪から +159.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)
津和野駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -91.6 %)
津和野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -91.6%( -189.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 42.8年から +9.4 %増)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 332.8 坪から -65.0 %減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 22.7 坪から +126.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 15.5 分、+72.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示