【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の名鉄広見線 (西可児駅~御嵩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -12.6%( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 86 件(1年前(2018年)に比べて -12.2%( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 19.9年から +23.9 %増)。平均土地面積は 111.1 坪 (昨年 85.3 坪から +30.3 %増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 45.3 坪から +21.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新可児駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは顔戸駅で昨年に比べ +167.3 %、坪単価は 21.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(顔戸駅、明智駅)は +140.1 %(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御嵩駅、可児川駅)は -54.1 %(坪単価 -27.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.0 分 → 2019年 19.3 分、-22.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 39.3 % → 2019年 35.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.1 % → 2019年 4.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.9 年 → 2019年 24.7 年、+23.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 28.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.4 % → 2019年 1.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新可児駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +22.4%( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて -29.6%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御嵩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -63.7%( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
名鉄広見線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西可児駅 | 18.4万/坪 (37.9年/61.5坪) | 28.7万/坪 (34.2年/87.4坪) | 29.1万/坪 (27.7年/72.9坪) |
可児川駅 | 43.1万/坪 (14.0年/106坪) | 77.6万/坪 (-0.04年/68.6坪) | 55.9万/坪 (12.8年/62.9坪) |
日本ライン今渡駅 | 48.4万/坪 (20.1年/166坪) | 56.3万/坪 (13.4年/90.9坪) | 56.2万/坪 (12.2年/79.7坪) |
新可児駅 | 49.7万/坪 (15.0年/124坪) | 40.6万/坪 (19.6年/67.4坪) | 51.2万/坪 (18.7年/104坪) |
明智駅 | 35.3万/坪 (24.1年/116坪) | 16.6万/坪 (28.1年/106坪) | 29.8万/坪 (21.3年/134坪) |
顔戸駅 | 21.0万/坪 (48.8年/169坪) | 7.9万/坪 (27.5年/49.9坪) | 4.0万/坪 (48.8年/93.8坪) |
御嵩口駅 | 30.0万/坪 (31.6年/74.1坪) | 35.7万/坪 (16.0年/87.0坪) | 38.5万/坪 (24.9年/116坪) |
御嵩駅 | 11.6万/坪 (29.3年/62.3坪) | 31.9万/坪 (20.3年/107坪) | 23.9万/坪 (21.5年/96.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
顔戸駅 21.0 万/坪(昨年同期比 +167.3 %)
顔戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +167.3%( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.8年(昨年 27.5年から +77.3 %増)。平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 49.9 坪から +239.4 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.8 坪から +4.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.0 分 → 2019年 7.0 分、-46.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 27.5 年 → 2019年 48.8 年、+77.3 %と大きく増加)
明智駅 35.3 万/坪(昨年同期比 +112.9 %)
明智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +112.9%( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて +46.2%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 28.1年から -14.3 %減)。平均土地面積は 116.2 坪 (昨年 106.3 坪から +9.4 %増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 51.8 坪から -25.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 28.1 年 → 2019年 24.1 年、-14.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 65.0 分 → 2019年 31.9 分、-50.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 38.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 % → 2019年 22.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 27.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 5.3 %)
御嵩駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -63.7 %)
御嵩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -63.7%( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 20.3年から +44.2 %増)。平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 107.4 坪から -41.9 %減)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 42.2 坪から -33.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.4 分 → 2019年 15.1 分、-22.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.3 年 → 2019年 29.3 年、+44.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 62.5 % → 2019年 100.0 %)
可児川駅 43.1 万/坪(昨年同期比 -44.5 %)
可児川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -44.5%( -34.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 -0.0年から -36198.8 %減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 68.6 坪から +54.4 %増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 32.8 坪から +140.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 -0.0 年 → 2019年 14.0 年、-36198.8 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示