【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の名鉄名古屋本線 (笠松駅~岐南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +231.3%( +55.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 33.5年から -40.5 %減)。平均土地面積は 337.3 坪 (昨年 220.8 坪から +52.7 %増)。平均建物面積は 156.5 坪 (昨年 186.9 坪から -16.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。岐南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは笠松駅で昨年に比べ +604.8 %、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 1 駅(笠松駅)は +604.8 %(坪単価 +100.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岐南駅)は +64.8 %(坪単価 +16.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 33.5 年 → 2019年 19.9 年、-40.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 17.3 分、+188.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 66.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +604.8%( +100.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岐南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +64.8%( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄名古屋本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
笠松駅 | 116万/坪 (17.3年/294坪) | 16.5万/坪 (28.3年/87.7坪) | 69.0万/坪 (0.25年/545坪) |
岐南駅 | 42.7万/坪 (25.3年/424坪) | 25.9万/坪 (34.8年/254坪) | 87.2万/坪 (0.25年/60.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笠松駅 116.5 万/坪(昨年同期比 +604.8 %)
笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +604.8%( +100.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 28.3年から -38.9 %減)。平均土地面積は 294.2 坪 (昨年 87.7 坪から +235.3 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 102.9 坪から -69.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 28.3 年 → 2019年 17.3 年、-38.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 17.0 分、+240.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
岐南駅 42.7 万/坪(昨年同期比 +64.8 %)
岐南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +64.8%( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 34.8年から -27.3 %減)。平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 254.1 坪から +66.7 %増)。平均建物面積は 281.3 坪 (昨年 208.0 坪から +35.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 34.8 年 → 2019年 25.3 年、-27.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.2 分 → 2019年 18.0 分、+188.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示