【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR山陽本線 (和木駅～下関駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.2％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 722 件(１年前(2020年)に比べて -4.4％( -33件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 26.3年から +0.4 ％増)。平均土地面積は 89.1 坪 (昨年 89.0 坪から +0.1 ％増)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 47.3 坪から -7.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。藤生駅、通津駅、由宇駅、田布施駅、光駅、下松駅、新山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柳井港駅で昨年に比べ +407.4 ％、坪単価は 51.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(柳井港駅、柳井駅)は +281.4 ％(坪単価 +30.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四辻駅、福川駅)は -44.5 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.6 ％ → 2021年 25.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.4 ％ → 2021年 1.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.0 ％ → 2021年 34.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 ％ → 2021年 3.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +34.9％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて -3.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和木駅 | 57.1万/坪 (18.5年/53.5坪) | 49.4万/坪 (26.3年/91.5坪) | 66.7万/坪 (11.6年/48.4坪) |
| 岩国駅 | 47.8万/坪 (26.9年/63.3坪) | 66.5万/坪 (24.7年/80.4坪) | 75.9万/坪 (31.2年/85.7坪) |
| 南岩国駅 | 31.5万/坪 (37.3年/65.0坪) | 50.5万/坪 (23.5年/50.9坪) | 44.2万/坪 (32.4年/66.3坪) |
| 藤生駅 | 36.6万/坪 (33.3年/65.4坪) | 28.4万/坪 (44.0年/52.2坪) | 26.2万/坪 (33.9年/49.4坪) |
| 通津駅 | 46.4万/坪 (29.8年/94.2坪) | 35.6万/坪 (26.5年/75.3坪) | 35.3万/坪 (30.1年/83.2坪) |
| 由宇駅 | 52.6万/坪 (11.0年/96.3坪) | 42.9万/坪 (27.5年/92.3坪) | 24.2万/坪 (39.3年/80.2坪) |
| 神代駅 | 8.3万/坪 (46.3年/28.7坪) | 9.9万/坪 (0年/197坪) | 9.8万/坪 (38.8年/186坪) |
| 大畠駅 | 19.8万/坪 (28.9年/138坪) | 17.4万/坪 (33.9年/81.4坪) | 27.1万/坪 (34.5年/168坪) |
| 柳井港駅 | 51.0万/坪 (23.3年/60.5坪) | 10.0万/坪 (48.8年/130坪) | 11.3万/坪 (46.4年/61.3坪) |
| 柳井駅 | 32.9万/坪 (29.6年/107坪) | 12.9万/坪 (37.3年/110坪) | 30.1万/坪 (32.2年/120坪) |
| 田布施駅 | 26.1万/坪 (29.1年/125坪) | 20.9万/坪 (32.5年/115坪) | 27.7万/坪 (25.5年/154坪) |
| 岩田駅 | 56.9万/坪 (35.2年/91.8坪) | 27.0万/坪 (21.3年/110坪) | 50.1万/坪 (33.8年/92.6坪) |
| 島田駅 | 34.6万/坪 (27.0年/49.9坪) | 14.3万/坪 (27.4年/119坪) | 34.9万/坪 (28.1年/93.0坪) |
| 光駅 | 45.5万/坪 (25.4年/100坪) | 30.5万/坪 (26.6年/91.2坪) | 54.1万/坪 (26.3年/85.6坪) |
| 下松駅 | 83.4万/坪 (13.7年/98.9坪) | 61.8万/坪 (16.5年/62.8坪) | 64.4万/坪 (25.6年/94.2坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 55.1万/坪 (23.5年/72.7坪) | 56.6万/坪 (17.3年/81.1坪) | 51.1万/坪 (28.9年/92.2坪) |
| 徳山駅 | 50.2万/坪 (29.2年/82.5坪) | 53.5万/坪 (30.0年/81.1坪) | 47.4万/坪 (35.4年/82.6坪) |
| 新南陽駅 | 56.5万/坪 (21.0年/82.2坪) | 52.8万/坪 (22.0年/78.0坪) | 66.6万/坪 (19.7年/63.6坪) |
| 福川駅 | 27.2万/坪 (25.4年/44.9坪) | 48.5万/坪 (17.1年/75.4坪) | 13.7万/坪 (40.6年/56.6坪) |
| 戸田駅 | 38.2万/坪 (4.5年/103坪) | 34.4万/坪 (14.1年/105坪) | 50.0万/坪 (53.5年/98.3坪) |
| 富海駅 | 28.2万/坪 (24.0年/109坪) | 26.4万/坪 (25.4年/209坪) | - |
| 防府駅 | 44.8万/坪 (24.3年/84.8坪) | 55.5万/坪 (17.8年/85.8坪) | 45.4万/坪 (20.6年/83.9坪) |
| 大道駅 | 33.1万/坪 (39.9年/103坪) | 40.4万/坪 (36.0年/118坪) | 18.7万/坪 (20.1年/95.3坪) |
| 四辻駅 | 10.2万/坪 (33.1年/96.8坪) | 18.6万/坪 (33.9年/85.3坪) | 4.5万/坪 (47.8年/62.0坪) |
| 新山口駅 | 53.7万/坪 (22.7年/133坪) | 26.9万/坪 (41.8年/189坪) | 176万/坪 (27.0年/139坪) |
| 嘉川駅 | 74.0万/坪 (14.8年/80.8坪) | 34.6万/坪 (33.0年/132坪) | - |
| 本由良駅 | - | 30.4万/坪 (22.3年/68.1坪) | |
| 厚東駅 | 11.9万/坪 (24.4年/149坪) | - | 10.5万/坪 (36.5年/111坪) |
| 宇部駅 | 51.9万/坪 (20.9年/91.0坪) | 53.6万/坪 (20.9年/75.4坪) | 46.6万/坪 (25.1年/89.5坪) |
| 小野田駅 | 37.9万/坪 (23.7年/93.4坪) | 44.5万/坪 (31.2年/105坪) | 27.0万/坪 (31.3年/142坪) |
| 厚狭駅 | 30.2万/坪 (31.7年/92.4坪) | 34.1万/坪 (27.4年/113坪) | 36.7万/坪 (30.7年/140坪) |
| 埴生駅 | 43.1万/坪 (20.8年/132坪) | - | 29.4万/坪 (38.9年/202坪) |
| 小月駅 | 42.3万/坪 (29.1年/106坪) | 43.6万/坪 (24.9年/148坪) | 48.2万/坪 (23.8年/116坪) |
| 長府駅 | 38.8万/坪 (31.4年/72.5坪) | 50.0万/坪 (25.1年/75.0坪) | 48.1万/坪 (29.0年/69.4坪) |
| 新下関駅 | 61.8万/坪 (25.4年/90.4坪) | 60.1万/坪 (28.0年/80.3坪) | 61.0万/坪 (26.0年/126坪) |
| 幡生駅 | 36.3万/坪 (34.2年/124坪) | 37.7万/坪 (31.2年/90.3坪) | 44.4万/坪 (27.0年/104坪) |
| 下関駅 | 28.8万/坪 (35.0年/72.0坪) | 29.9万/坪 (37.3年/76.7坪) | 21.9万/坪 (42.4年/89.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柳井港駅 51.0 万/坪(昨年同期比 +407.4 ％)
柳井港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +407.4％( +40.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 48.8年から -52.2 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 130.1 坪から -53.5 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 37.8 坪から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 48.8 年 → 2021年 23.3 年、-52.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 8.8 分、-85.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
柳井駅 32.9 万/坪(昨年同期比 +155.3 ％)
柳井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +155.3％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +9.5％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 37.3年から -20.5 ％減)。平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 109.8 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 47.2 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.3 年 → 2021年 29.6 年、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 52.1 分 → 2021年 32.6 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 ％ → 2021年 31.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 ％ → 2021年 42.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 4.3 ％)
四辻駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -45.2 ％)
四辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -45.2％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 33.9年から -2.3 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 85.3 坪から +13.5 ％増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 42.4 坪から -20.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 54.4 分 → 2021年 35.5 分、-34.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
福川駅 27.2 万/坪(昨年同期比 -43.9 ％)
福川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -43.9％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 17.1年から +48.7 ％増)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 75.4 坪から -40.5 ％減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 57.5 坪から -54.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.1 年 → 2021年 25.4 年、+48.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示