【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR宇部線 (新山口駅~宇部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1.8%( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 181 件(1年前(2018年)に比べて +11.0%( +18件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 28.7年から +5.3 %増)。平均土地面積は 106.8 坪 (昨年 99.3 坪から +7.5 %増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 49.0 坪から +0.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新山口駅、深溝駅、周防佐山駅、阿知須駅、丸尾駅、居能駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岐波駅で昨年に比べ +103.2 %、坪単価は 46.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(岐波駅、新山口駅)は +73.9 %(坪単価 +39.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東新川駅、床波駅)は -30.8 %(坪単価 -14.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 34.1 % → 2019年 30.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.6 % → 2019年 1.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 36.3 % → 2019年 40.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.7 % → 2019年 19.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +44.5%( +54.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +8.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった周防佐山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +40.8%( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR宇部線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新山口駅 | 176万/坪 (27.0年/139坪) | 122万/坪 (17.3年/83.9坪) | 48.1万/坪 (25.5年/105坪) |
上嘉川駅 | - | 86.6万/坪 (0.4年/71.1坪) | 75.5万/坪 (8.5年/78.7坪) |
深溝駅 | 15.9万/坪 (32.3年/123坪) | 12.2万/坪 (60.3年/136坪) | - |
周防佐山駅 | 15.8万/坪 (40.9年/154坪) | 11.2万/坪 (34.8年/136坪) | - |
岩倉駅 | - | 20.1万/坪 (62.5年/272坪) | - |
阿知須駅 | 57.0万/坪 (18.4年/111坪) | 44.4万/坪 (28.8年/64.5坪) | 53.0万/坪 (17.2年/75.9坪) |
岐波駅 | 46.6万/坪 (5.8年/80.2坪) | 22.9万/坪 (32.5年/131坪) | 41.8万/坪 (41.5年/219坪) |
丸尾駅 | 33.5万/坪 (26.4年/108坪) | 24.0万/坪 (36.0年/127坪) | 34.7万/坪 (31.5年/121坪) |
床波駅 | 36.7万/坪 (21.5年/124坪) | 50.2万/坪 (23.9年/72.7坪) | 34.5万/坪 (23.3年/118坪) |
常盤駅 | 48.8万/坪 (19.2年/90.1坪) | 50.2万/坪 (22.0年/63.5坪) | 49.3万/坪 (22.2年/82.6坪) |
草江駅 | 39.9万/坪 (27.2年/80.2坪) | 50.2万/坪 (29.0年/146坪) | 58.7万/坪 (26.0年/81.0坪) |
宇部岬駅 | 31.5万/坪 (38.7年/116坪) | 34.2万/坪 (13.7年/53.4坪) | 46.0万/坪 (27.1年/141坪) |
東新川駅 | 27.7万/坪 (40.1年/74.3坪) | 42.3万/坪 (32.0年/117坪) | 37.3万/坪 (23.6年/103坪) |
琴芝駅 | 27.1万/坪 (38.6年/114坪) | 28.5万/坪 (31.2年/83.6坪) | 47.9万/坪 (26.7年/90.8坪) |
宇部新川駅 | 37.2万/坪 (37.5年/109坪) | 41.9万/坪 (30.5年/117坪) | 42.2万/坪 (30.4年/87.7坪) |
居能駅 | 42.5万/坪 (21.3年/142坪) | 32.5万/坪 (24.3年/82.2坪) | 39.2万/坪 (24.6年/74.1坪) |
岩鼻駅 | 29.1万/坪 (35.4年/117坪) | 29.3万/坪 (29.0年/157坪) | 42.6万/坪 (18.7年/90.1坪) |
宇部駅 | 46.6万/坪 (25.1年/89.5坪) | 42.6万/坪 (31.4年/95.6坪) | 44.7万/坪 (28.4年/119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岐波駅 46.6 万/坪(昨年同期比 +103.2 %)
岐波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +103.2%( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.8年(昨年 32.5年から -82.3 %減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 130.8 坪から -38.7 %減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 34.0 坪から +5.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 32.5 年 → 2019年 5.8 年、-82.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 13.2 分、+47.2 %と大きく増加)
新山口駅 176.3 万/坪(昨年同期比 +44.5 %)
新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +44.5%( +54.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +8.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 17.3年から +56.3 %増)。平均土地面積は 138.5 坪 (昨年 83.9 坪から +65.2 %増)。平均建物面積は 66.9 坪 (昨年 167.7 坪から -60.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.3 年 → 2019年 27.0 年、+56.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.8 分 → 2019年 20.2 分、+105.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 37.5 %)
東新川駅 27.7 万/坪(昨年同期比 -34.5 %)
東新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -34.5%( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -7.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 40.1年(昨年 32.0年から +25.5 %増)。平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 116.7 坪から -36.3 %減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 42.4 坪から -14.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 32.0 年 → 2019年 40.1 年、+25.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 35.7 % → 2019年 58.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 8.3 %)
床波駅 36.7 万/坪(昨年同期比 -27.0 %)
床波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -27.0%( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -30.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 23.9年から -10.0 %減)。平均土地面積は 123.7 坪 (昨年 72.7 坪から +70.2 %増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 31.5 坪から +18.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.8 % → 2019年 21.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.3 % → 2019年 21.4 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.1 % → 2019年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示