【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR宇部線 (新山口駅~宇部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +47.6%( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2018年)に比べて +30.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 38.0年から -21.0 %減)。平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 104.3 坪から +1.9 %増)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 48.3 坪から -10.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。宇部新川駅、宇部駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇部岬駅で昨年に比べ +650.6 %、坪単価は 28.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇部岬駅、新山口駅)は +383.1 %(坪単価 +25.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東新川駅、床波駅)は -45.8 %(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 38.0 年 → 2019年 30.0 年、-21.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.0 % → 2019年 28.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 52.0 % → 2019年 42.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +115.6%( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -73.5%( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR宇部線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新山口駅 | 48.6万/坪 (22.8年/94.8坪) | 22.5万/坪 (35.8年/25.7坪) | 15.0万/坪 (37.8年/70.3坪) |
上嘉川駅 | - | - | - |
深溝駅 | 15.9万/坪 (32.3年/81.7坪) | - | - |
周防佐山駅 | 10.2万/坪 (44.8年/106坪) | - | - |
岩倉駅 | - | - | - |
阿知須駅 | 58.9万/坪 (24.8年/95.3坪) | - | 132万/坪 (-0.25年/75.6坪) |
岐波駅 | 24.6万/坪 (20.8年/151坪) | 21.8万/坪 (39.8年/144坪) | - |
丸尾駅 | 29.8万/坪 (27.8年/189坪) | 33.2万/坪 (28.3年/119坪) | 13.3万/坪 (41.8年/108坪) |
床波駅 | 29.5万/坪 (30.4年/124坪) | 36.1万/坪 (50.8年/75.6坪) | 33.5万/坪 (34.0年/69.6坪) |
常盤駅 | 38.7万/坪 (22.8年/84.7坪) | - | 66.2万/坪 (16.1年/84.2坪) |
草江駅 | 42.0万/坪 (16.3年/43.1坪) | - | 60.0万/坪 (30.0年/79.4坪) |
宇部岬駅 | 28.2万/坪 (20.3年/118坪) | 3.8万/坪 (0年/43.1坪) | 38.0万/坪 (25.1年/76.1坪) |
東新川駅 | 7.0万/坪 (49.8年/96.8坪) | 26.3万/坪 (39.8年/74.5坪) | 16.9万/坪 (41.0年/104坪) |
琴芝駅 | 20.9万/坪 (37.8年/80.2坪) | 21.5万/坪 (43.1年/83.2坪) | 33.9万/坪 (25.6年/94.0坪) |
宇部新川駅 | 39.8万/坪 (33.8年/94.4坪) | 23.6万/坪 (33.3年/128坪) | 50.7万/坪 (29.8年/61.0坪) |
居能駅 | - | - | - |
岩鼻駅 | - | 19.8万/坪 (42.8年/172坪) | 36.7万/坪 (20.8年/56.0坪) |
宇部駅 | 35.3万/坪 (36.5年/100坪) | 24.0万/坪 (38.9年/141坪) | 21.8万/坪 (40.4年/127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇部岬駅 28.2 万/坪(昨年同期比 +650.6 %)
宇部岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +650.6%( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 43.1 坪から +173.7 %増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 34.8 坪から +20.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 10.2 分 → 2019年 11.3 分、+10.6 %と増加)
新山口駅 48.6 万/坪(昨年同期比 +115.6 %)
新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +115.6%( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 35.8年から -36.4 %減)。平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 25.7 坪から +268.6 %増)。平均建物面積は 71.6 坪 (昨年 33.3 坪から +115.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 35.8 年 → 2019年 22.8 年、-36.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 15.7 分、+74.1 %と大きく増加)
東新川駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -73.5 %)
東新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -73.5%( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.8年(昨年 39.8年から +25.2 %増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 74.5 坪から +29.9 %増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 29.1 坪から +97.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 39.8 年 → 2019年 49.8 年、+25.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
床波駅 29.5 万/坪(昨年同期比 -18.1 %)
床波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -18.1%( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 50.8年から -40.1 %減)。平均土地面積は 124.3 坪 (昨年 75.6 坪から +64.3 %増)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 33.3 坪から +12.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 50.8 年 → 2019年 30.4 年、-40.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.0 分 → 2019年 27.3 分、+95.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示