【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR宇部線 (新山口駅~宇部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +13.7%( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2018年)に比べて +39.4%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 32.6年から -6.2 %減)。平均土地面積は 108.7 坪 (昨年 84.6 坪から +28.5 %増)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 49.0 坪から +7.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新山口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岐波駅で昨年に比べ +9656.1 %、坪単価は 52.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(岐波駅、岩鼻駅)は +4911.8 %(坪単価 +43.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(丸尾駅、琴芝駅)は -53.7 %(坪単価 -20.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.4 分 → 2019年 15.4 分、-20.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 56.5 % → 2019年 32.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.0 % → 2019年 6.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.1 % → 2019年 42.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.0 % → 2019年 2.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩鼻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +167.4%( +33.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -61.5%( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR宇部線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新山口駅 | 34.6万/坪 (32.3年/82.4坪) | 23.1万/坪 (0年/76.8坪) | 48.9万/坪 (21.0年/72.0坪) |
上嘉川駅 | - | 76.6万/坪 (0.25年/66.6坪) | - |
深溝駅 | - | 12.2万/坪 (60.3年/136坪) | - |
周防佐山駅 | - | - | - |
岩倉駅 | - | - | - |
阿知須駅 | - | - | 17.9万/坪 (23.8年/82.4坪) |
岐波駅 | 52.9万/坪 (0.25年/52.9坪) | 0.5万/坪 (0年/160坪) | - |
丸尾駅 | 15.7万/坪 (34.3年/49.9坪) | 40.7万/坪 (0年/56.0坪) | 2.9万/坪 (44.3年/93.8坪) |
床波駅 | 49.1万/坪 (12.8年/247坪) | 24.2万/坪 (28.8年/72.8坪) | 29.9万/坪 (13.3年/146坪) |
常盤駅 | 46.7万/坪 (24.3年/49.9坪) | - | 36.3万/坪 (28.9年/84.7坪) |
草江駅 | 37.3万/坪 (32.3年/80.2坪) | - | 43.5万/坪 (12.8年/84.7坪) |
宇部岬駅 | 23.9万/坪 (34.6年/127坪) | 21.4万/坪 (39.3年/63.5坪) | 96.2万/坪 (26.3年/484坪) |
東新川駅 | 32.2万/坪 (39.3年/73.0坪) | 26.8万/坪 (39.3年/49.9坪) | 32.8万/坪 (28.7年/60.5坪) |
琴芝駅 | 18.6万/坪 (39.2年/146坪) | 34.3万/坪 (27.8年/68.1坪) | 71.2万/坪 (17.3年/86.8坪) |
宇部新川駅 | 36.2万/坪 (40.3年/93.0坪) | 16.4万/坪 (44.9年/98.8坪) | 34.6万/坪 (38.6年/76.6坪) |
居能駅 | 56.4万/坪 (24.8年/171坪) | - | 17.9万/坪 (48.3年/84.7坪) |
岩鼻駅 | 54.0万/坪 (23.3年/89.2坪) | 20.2万/坪 (29.3年/242坪) | 49.3万/坪 (22.8年/135坪) |
宇部駅 | 44.4万/坪 (24.0年/92.3坪) | 49.8万/坪 (33.3年/55.7坪) | 42.2万/坪 (23.8年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岐波駅 52.9 万/坪(昨年同期比 +9656.1 %)
岐波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +9656.1%( +52.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 160.3 坪から -67.0 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 15.1 坪から +100.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 15.0 分、+66.7 %と大きく増加)
岩鼻駅 54.0 万/坪(昨年同期比 +167.4 %)
岩鼻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +167.4%( +33.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.3年(昨年 29.3年から -20.5 %減)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 242.0 坪から -63.1 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 96.0 坪から -66.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 29.3 年 → 2019年 23.3 年、-20.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.5 分 → 2019年 10.5 分、-22.2 %と大きく減少)
丸尾駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -61.5 %)
丸尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -61.5%( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 56.0 坪から -10.8 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 19.7 坪から +46.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.0 分 → 2019年 11.0 分、-38.9 %と大きく減少)
琴芝駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -46.0 %)
琴芝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -46.0%( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 27.8年から +41.0 %増)。平均土地面積は 146.0 坪 (昨年 68.1 坪から +114.4 %増)。平均建物面積は 112.5 坪 (昨年 54.8 坪から +105.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 27.8 年 → 2019年 39.2 年、+41.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示