【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の富山地方鉄道立山線 (寺田駅~立山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +11.9%( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 30.2年から -7.5 %減)。平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 88.0 坪から +17.5 %増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 32.9 坪から +30.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(榎町駅)は +1084.2 %(坪単価 +95.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(稚子塚駅)は -40.3 %(坪単価 -21.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.4 分 → 2019年 9.9 分、-26.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 % → 2019年 35.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 % → 2019年 28.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった榎町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1084.2%( +95.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五百石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -21.0%( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
富山地方鉄道立山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
寺田駅 | 22.5万/坪 (34.4年/130坪) | - | 19.5万/坪 (42.3年/197坪) |
稚子塚駅 | 32.1万/坪 (12.5年/56.0坪) | 53.8万/坪 (17.9年/115坪) | 30.7万/坪 (34.0年/69.6坪) |
田添駅 | 22.0万/坪 (18.8年/75.6坪) | - | 21.7万/坪 (35.4年/307坪) |
五百石駅 | 24.0万/坪 (32.3年/113坪) | 30.4万/坪 (27.0年/87.0坪) | 30.0万/坪 (43.3年/104坪) |
榎町駅 | 104万/坪 (0.25年/57.5坪) | 8.8万/坪 (37.3年/40.1坪) | 38.7万/坪 (18.3年/65.0坪) |
下段駅 | 23.5万/坪 (37.3年/128坪) | - | - |
釜ケ淵駅 | - | 1.1万/坪 (48.4年/56.0坪) | - |
沢中山駅 | - | 50.2万/坪 (17.3年/169坪) | 42.3万/坪 (13.9年/89.2坪) |
岩峅寺駅 | - | - | - |
横江駅 | - | - | - |
千垣駅 | - | - | - |
有峰口駅 | - | - | - |
本宮駅 | - | - | - |
立山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
榎町駅 104.4 万/坪(昨年同期比 +1084.2 %)
榎町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1084.2%( +95.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 37.3年から -99.3 %減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 40.1 坪から +43.4 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 29.5 坪から -2.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 37.3 年 → 2019年 0.3 年、-99.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 9.0 分、+50.0 %と大きく増加)
稚子塚駅 32.1 万/坪(昨年同期比 -40.3 %)
稚子塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -40.3%( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.5年(昨年 17.9年から -30.1 %減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 115.5 坪から -51.5 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 31.8 坪から +7.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 17.9 年 → 2019年 12.5 年、-30.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.7 分 → 2019年 3.7 分、-81.4 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示