【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.5％( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 130 件(１年前(2020年)に比べて -18.8％( -30件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 23.8年から +13.3 ％増)。平均土地面積は 44.0 坪 (昨年 35.8 坪から +23.0 ％増)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 37.3 坪から +22.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。住道駅、鴻池新田駅、徳庵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤阪駅で昨年に比べ +224.1 ％、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤阪駅、津田駅)は +169.5 ％(坪単価 +62.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(忍ケ丘駅、京橋駅)は -47.3 ％(坪単価 -51.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 ％ → 2021年 3.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.3 ％ → 2021年 15.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.8 年 → 2021年 27.0 年、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 33.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 32.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鴻池新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +30.3％( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった忍ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -49.7％( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR片町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 57.8万/坪 (26.4年/27.5坪) | 54.1万/坪 (26.3年/36.3坪) | 75.6万/坪 (23.8年/40.5坪) |
| 藤阪駅 | 118万/坪 (0.8年/33.3坪) | 36.3万/坪 (37.0年/43.9坪) | - |
| 津田駅 | 81.6万/坪 (27.4年/56.8坪) | 37.9万/坪 (27.3年/22.1坪) | 47.8万/坪 (25.4年/50.1坪) |
| 河内磐船駅 | 72.7万/坪 (49.8年/12.1坪) | - | 44.7万/坪 (37.3年/189坪) |
| 星田駅 | 90.4万/坪 (11.9年/65.3坪) | 87.1万/坪 (15.6年/52.9坪) | 83.9万/坪 (20.4年/34.3坪) |
| 寝屋川公園駅 | 95.2万/坪 (28.8年/78.7坪) | - | 90.5万/坪 (0.8年/30.3坪) |
| 忍ケ丘駅 | 37.0万/坪 (39.9年/54.9坪) | 73.6万/坪 (26.5年/57.8坪) | 78.2万/坪 (15.0年/30.1坪) |
| 四条畷駅 | 52.5万/坪 (36.3年/33.7坪) | 59.7万/坪 (29.5年/33.7坪) | 64.0万/坪 (31.2年/32.6坪) |
| 野崎駅 | 45.4万/坪 (32.5年/60.3坪) | 53.9万/坪 (29.0年/27.9坪) | 40.6万/坪 (42.8年/49.6坪) |
| 住道駅 | 77.5万/坪 (26.9年/26.0坪) | 63.4万/坪 (25.7年/37.5坪) | 67.0万/坪 (21.4年/24.3坪) |
| 鴻池新田駅 | 131万/坪 (17.3年/73.4坪) | 101万/坪 (10.3年/30.5坪) | 68.4万/坪 (23.5年/34.2坪) |
| 徳庵駅 | 78.3万/坪 (24.0年/25.4坪) | 65.1万/坪 (20.9年/41.4坪) | 84.0万/坪 (16.0年/49.9坪) |
| 放出駅 | 66.1万/坪 (32.9年/37.8坪) | 101万/坪 (15.9年/29.7坪) | 94.9万/坪 (33.4年/43.4坪) |
| 鴫野駅 | 87.4万/坪 (13.3年/24.7坪) | 92.7万/坪 (10.6年/19.7坪) | 91.5万/坪 (22.4年/44.4坪) |
| 京橋駅 | 82.7万/坪 (22.6年/41.1坪) | 150万/坪 (24.3年/45.4坪) | 94.3万/坪 (30.1年/20.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤阪駅 117.5 万/坪(昨年同期比 +224.1 ％)
藤阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +224.1％( +81.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 37.0年から -98.0 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 43.9 坪から -24.1 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 29.1 坪から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.0 年 → 2021年 0.8 年、-98.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 7.0 分、-72.0 ％と大きく減少)
津田駅 81.6 万/坪(昨年同期比 +115.0 ％)
津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.6万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +115.0％( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +137.5％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 27.3年から +0.4 ％増)。平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 22.1 坪から +156.6 ％増)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 29.1 坪から +32.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.8 分 → 2021年 17.9 分、+30.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 5.3 ％)
忍ケ丘駅 37.0 万/坪(昨年同期比 -49.7 ％)
忍ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -49.7％( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 26.5年から +50.5 ％増)。平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 57.8 坪から -5.1 ％減)。平均建物面積は 63.7 坪 (昨年 45.4 坪から +40.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.5 年 → 2021年 39.9 年、+50.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.7 分 → 2021年 12.0 分、+56.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 14.3 ％)
京橋駅 82.7 万/坪(昨年同期比 -44.8 ％)
京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -44.8％( -67.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 24.3年から -6.9 ％減)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 45.4 坪から -9.5 ％減)。平均建物面積は 125.0 坪 (昨年 178.5 坪から -29.9 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示