JR片町線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

寝屋川公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +150.7％( +102.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 58.8年(昨年 13.1年から +350.1 ％増)。平均土地面積は 150.5 坪 (昨年 51.1 坪から +194.4 ％増)。平均建物面積は 17.4 坪 (昨年 34.2 坪から -49.1 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2019年 13.1 年 → 2020年 58.8 年、+350.1 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.2 分 → 2020年 22.0 分、+205.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 100.0 ％)

忍ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +30.0％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 14.8年(昨年 25.5年から -41.8 ％減)。平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 83.6 坪から -59.8 ％減)。平均建物面積は 25.9 坪 (昨年 33.0 坪から -21.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 25.5 年 → 2020年 14.8 年、-41.8 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 57.1 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.9 分 → 2020年 12.0 分、+35.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 28.6 ％)

星田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -42.8％( -46.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.3年(昨年 7.6年から +244.2 ％増)。平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 39.7 坪から -9.0 ％減)。平均建物面積は 28.3 坪 (昨年 32.3 坪から -12.3 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 14.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2019年 7.6 年 → 2020年 26.3 年、+244.2 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 28.6 ％)

藤阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -37.3％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.3年(昨年 11.3年から +106.7 ％増)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 29.3 坪から +19.8 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 28.1 坪から +21.0 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2019年 11.3 年 → 2020年 23.3 年、+106.7 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.8 分 → 2020年 27.0 分、+175.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 75.0 ％)