【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR片町線 (長尾駅~京橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -13.3%( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 133 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +38件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 19.6年から +27.4 %増)。平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 41.0 坪から +22.6 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 38.5 坪から +29.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長尾駅、寝屋川公園駅、徳庵駅、京橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは寝屋川公園駅で昨年に比べ +55.1 %、坪単価は 67.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(寝屋川公園駅、京橋駅)は +51.5 %(坪単価 +33.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤阪駅、野崎駅)は -69.7 %(坪単価 -78.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.3 % → 2019年 10.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.6 年 → 2019年 25.0 年、+27.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.5 % → 2019年 30.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.7 % → 2019年 27.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +47.9%( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -74.0%( -86.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR片町線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長尾駅 | 79.4万/坪 (23.8年/82.6坪) | 56.0万/坪 (20.7年/41.6坪) | 64.5万/坪 (18.0年/30.4坪) |
藤阪駅 | 30.3万/坪 (33.0年/32.5坪) | 116万/坪 (0.5年/49.9坪) | 82.6万/坪 (7.5年/31.8坪) |
津田駅 | 69.5万/坪 (12.9年/36.3坪) | 67.0万/坪 (10.1年/59.7坪) | 53.1万/坪 (19.2年/44.0坪) |
河内磐船駅 | 32.6万/坪 (42.2年/31.8坪) | 83.4万/坪 (42.5年/86.2坪) | 101万/坪 (13.5年/52.9坪) |
星田駅 | 86.5万/坪 (14.1年/35.8坪) | 114万/坪 (3.8年/42.4坪) | 74.0万/坪 (21.3年/35.0坪) |
寝屋川公園駅 | 67.9万/坪 (25.5年/54.5坪) | 43.7万/坪 (27.5年/34.8坪) | 107万/坪 (0.5年/36.3坪) |
忍ケ丘駅 | 69.8万/坪 (22.9年/67.9坪) | 93.0万/坪 (12.6年/39.2坪) | 34.5万/坪 (29.9年/33.5坪) |
四条畷駅 | 65.2万/坪 (28.7年/108坪) | 56.0万/坪 (25.9年/30.9坪) | 58.0万/坪 (28.0年/24.1坪) |
野崎駅 | 37.3万/坪 (35.9年/19.0坪) | 108万/坪 (6.2年/32.8坪) | 50.4万/坪 (21.6年/21.5坪) |
住道駅 | 42.1万/坪 (31.0年/26.1坪) | 86.9万/坪 (20.8年/30.1坪) | 63.7万/坪 (20.9年/30.5坪) |
鴻池新田駅 | 71.8万/坪 (20.7年/66.6坪) | 96.3万/坪 (27.8年/65.6坪) | 96.2万/坪 (12.8年/43.4坪) |
徳庵駅 | 75.9万/坪 (28.0年/33.7坪) | 57.2万/坪 (27.5年/30.3坪) | 47.0万/坪 (32.3年/48.8坪) |
放出駅 | 88.1万/坪 (25.3年/18.8坪) | 88.2万/坪 (19.8年/39.3坪) | 115万/坪 (11.8年/82.1坪) |
鴫野駅 | 51.7万/坪 (35.0年/20.4坪) | 99.6万/坪 (15.5年/39.3坪) | 114万/坪 (0.17年/17.8坪) |
京橋駅 | 133万/坪 (23.9年/60.9坪) | 89.8万/坪 (41.3年/33.3坪) | 192万/坪 (9.5年/25.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寝屋川公園駅 67.9 万/坪(昨年同期比 +55.1 %)
寝屋川公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +55.1%( +24.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 27.5年から -7.3 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 34.8 坪から +56.5 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 28.3 坪から +28.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 11.3 分 → 2019年 12.8 分、+13.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 50.0 %)
京橋駅 132.8 万/坪(昨年同期比 +47.9 %)
京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +47.9%( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 41.3年から -42.1 %減)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 33.3 坪から +83.0 %増)。平均建物面積は 187.8 坪 (昨年 40.8 坪から +359.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 41.3 年 → 2019年 23.9 年、-42.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.6 分 → 2019年 5.9 分、-22.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 62.5 %)
藤阪駅 30.3 万/坪(昨年同期比 -74.0 %)
藤阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -74.0%( -86.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 0.5年から +6451.4 %増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 49.9 坪から -34.8 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 31.8 坪から -19.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.0 分 → 2019年 11.0 分、-38.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.5 年 → 2019年 33.0 年、+6451.4 %と大きく増加)
野崎駅 37.3 万/坪(昨年同期比 -65.5 %)
野崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -65.5%( -70.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 6.2年から +481.2 %増)。平均土地面積は 19.0 坪 (昨年 32.8 坪から -41.9 %減)。平均建物面積は 20.6 坪 (昨年 32.3 坪から -36.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 6.2 年 → 2019年 35.9 年、+481.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.7 分 → 2019年 13.2 分、+51.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示