【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR片町線 (長尾駅~京橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +9.3%( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 125 件(1年前(2018年)に比べて +1.6%( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 23.1年から -6.5 %減)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 44.6 坪から +10.8 %増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 40.8 坪から -0.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。長尾駅、津田駅、星田駅、放出駅、鴫野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは津田駅で昨年に比べ +77.3 %、坪単価は 56.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(津田駅、鴫野駅)は +76.1 %(坪単価 +36.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(忍ケ丘駅、京橋駅)は -31.3 %(坪単価 -32.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.5 % → 2019年 35.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 % → 2019年 21.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.5 % → 2019年 33.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.1 % → 2019年 7.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鴫野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +74.8%( +48.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四条畷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -13.9%( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
JR片町線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長尾駅 | 94.0万/坪 (3.8年/65.5坪) | 61.0万/坪 (21.3年/53.4坪) | 74.5万/坪 (20.4年/49.1坪) |
藤阪駅 | 69.3万/坪 (11.3年/29.3坪) | 74.6万/坪 (8.3年/38.3坪) | 59.3万/坪 (27.1年/109坪) |
津田駅 | 56.7万/坪 (21.3年/57.3坪) | 32.0万/坪 (13.3年/38.6坪) | 58.7万/坪 (17.1年/42.2坪) |
河内磐船駅 | - | 175万/坪 (0.25年/37.8坪) | 24.8万/坪 (34.6年/29.7坪) |
星田駅 | 109万/坪 (7.6年/39.7坪) | 85.0万/坪 (13.5年/48.4坪) | 81.8万/坪 (15.7年/50.6坪) |
寝屋川公園駅 | 67.9万/坪 (13.1年/51.1坪) | 59.4万/坪 (12.9年/34.0坪) | 86.9万/坪 (18.8年/47.4坪) |
忍ケ丘駅 | 62.5万/坪 (25.5年/83.6坪) | 104万/坪 (19.3年/46.9坪) | 79.5万/坪 (16.8年/64.7坪) |
四条畷駅 | 47.5万/坪 (38.0年/28.2坪) | 55.1万/坪 (23.7年/27.4坪) | 48.8万/坪 (35.8年/33.9坪) |
野崎駅 | 51.3万/坪 (29.2年/81.8坪) | 50.1万/坪 (30.6年/64.8坪) | 31.5万/坪 (32.6年/23.7坪) |
住道駅 | 72.2万/坪 (18.0年/52.4坪) | 62.0万/坪 (23.5年/38.4坪) | 55.1万/坪 (26.6年/24.0坪) |
鴻池新田駅 | 67.6万/坪 (29.3年/31.8坪) | 59.0万/坪 (28.5年/77.4坪) | 67.3万/坪 (19.6年/43.9坪) |
徳庵駅 | 74.5万/坪 (21.3年/71.7坪) | 88.5万/坪 (16.7年/26.6坪) | 77.8万/坪 (15.9年/29.2坪) |
放出駅 | 82.5万/坪 (8.9年/17.4坪) | 65.6万/坪 (24.8年/51.4坪) | 96.3万/坪 (9.3年/53.1坪) |
鴫野駅 | 112万/坪 (24.5年/49.9坪) | 64.1万/坪 (24.5年/28.3坪) | 126万/坪 (10.3年/156坪) |
京橋駅 | 78.8万/坪 (30.3年/24.7坪) | 102万/坪 (32.3年/23.4坪) | 133万/坪 (30.0年/25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津田駅 56.7 万/坪(昨年同期比 +77.3 %)
津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +77.3%( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +275.0%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 13.3年から +60.9 %増)。平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 38.6 坪から +48.5 %増)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 32.3 坪から -6.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.3 年 → 2019年 21.3 年、+60.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 40.0 %)
鴫野駅 112.1 万/坪(昨年同期比 +74.8 %)
鴫野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +74.8%( +48.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 24.5年から +0.1 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 28.3 坪から +76.2 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 46.6 坪から -2.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.4 分 → 2019年 5.8 分、-31.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 25.0 %)
忍ケ丘駅 62.5 万/坪(昨年同期比 -39.9 %)
忍ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -39.9%( -41.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 19.3年から +32.2 %増)。平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 46.9 坪から +78.3 %増)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 28.4 坪から +16.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.0 分 → 2019年 8.9 分、-19.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.3 年 → 2019年 25.5 年、+32.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 40.0 %)
京橋駅 78.8 万/坪(昨年同期比 -22.8 %)
京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.8%( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 32.3年から -6.2 %減)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 23.4 坪から +5.4 %増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 32.1 坪から +6.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.5 分 → 2019年 4.7 分、-37.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示