【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の阪神本線 (千船駅~大阪梅田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -74.9%( -372.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +55.6%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 19.2年から +29.6 %増)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 54.6 坪から -18.3 %減)。平均建物面積は 65.5 坪 (昨年 49.7 坪から +31.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。淀川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは淀川駅で昨年に比べ +48.1 %、坪単価は 168 万円/坪となった。
上位 1 駅(淀川駅)は +48.1 %(坪単価 +54.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千船駅)は -95.8 %(坪単価 -2638.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.7 分 → 2021年 5.1 分、-22.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 64.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.2 年 → 2021年 24.9 年、+29.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 11.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 7.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +17.1%( +25.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.2万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -32.3%( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
阪神本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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千船駅 | 117万/坪 (11.2年/35.5坪) | 2,755万/坪 (0年/161坪) | 78.2万/坪 (27.9年/31.3坪) |
姫島駅 | 67.2万/坪 (25.5年/98.3坪) | 99.2万/坪 (0.5年/18.9坪) | 85.8万/坪 (20.5年/93.8坪) |
淀川駅 | 168万/坪 (0年/22.7坪) | 114万/坪 (14.8年/33.8坪) | 152万/坪 (7.5年/87.7坪) |
野田駅 | 99.0万/坪 (28.2年/28.7坪) | 136万/坪 (0.5年/13.6坪) | 82.8万/坪 (25.0年/25.5坪) |
福島駅 | 174万/坪 (40.0年/62.8坪) | 149万/坪 (69.6年/16.6坪) | 195万/坪 (30.9年/70.0坪) |
大阪梅田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
淀川駅 168.1 万/坪(昨年同期比 +48.1 %)
淀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +48.1%( +54.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 33.8 坪から -32.8 %減)。平均建物面積は 9.1 坪 (昨年 88.7 坪から -89.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.3 分 → 2021年 4.0 分、-25.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 100.0 %)
千船駅 116.6 万/坪(昨年同期比 -95.8 %)
千船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -95.8%( -2638.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 161.1 坪から -77.9 %減)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 9.1 坪から +494.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.5 分 → 2021年 4.8 分、-58.7 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示