【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の近鉄長野線 (古市駅~河内長野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -5.0%( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 36 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 27.4年から -1.6 %減)。平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 59.8 坪から -2.9 %減)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 47.0 坪から +2.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。喜志駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは汐ノ宮駅で昨年に比べ +126.2 %、坪単価は 64.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(汐ノ宮駅、富田林駅)は +124.4 %(坪単価 +27.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河内長野駅、古市駅)は -31.5 %(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.5 % → 2019年 19.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.5 % → 2019年 19.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.8 分 → 2019年 18.3 分、+24.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 % → 2019年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.0 % → 2019年 5.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった汐ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +126.2%( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝谷不動駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -8.3%( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄長野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
古市駅 | 52.9万/坪 (30.0年/60.5坪) | 58.0万/坪 (23.0年/52.5坪) | 51.1万/坪 (27.9年/62.7坪) |
喜志駅 | 56.6万/坪 (24.4年/52.7坪) | 50.8万/坪 (23.8年/98.9坪) | 47.8万/坪 (30.4年/93.4坪) |
富田林駅 | 34.6万/坪 (25.5年/74.6坪) | 15.5万/坪 (47.8年/31.4坪) | 25.8万/坪 (30.0年/85.4坪) |
富田林西口駅 | 55.6万/坪 (25.3年/25.0坪) | - | 95.4万/坪 (13.3年/148坪) |
川西駅 | - | 33.0万/坪 (32.5年/33.7坪) | 14.3万/坪 (37.8年/30.3坪) |
滝谷不動駅 | 16.4万/坪 (32.3年/37.4坪) | 17.9万/坪 (38.3年/120坪) | 6.6万/坪 (40.8年/60.5坪) |
汐ノ宮駅 | 64.6万/坪 (4.1年/34.8坪) | 28.5万/坪 (33.4年/52.2坪) | 8.8万/坪 (52.3年/77.1坪) |
河内長野駅 | 22.9万/坪 (45.8年/85.7坪) | 50.1万/坪 (20.8年/29.5坪) | 44.3万/坪 (30.4年/61.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
汐ノ宮駅 64.6 万/坪(昨年同期比 +126.2 %)
汐ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +126.2%( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.1年(昨年 33.4年から -87.8 %減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 52.2 坪から -33.3 %減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 65.5 坪から -53.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 33.4 年 → 2019年 4.1 年、-87.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.0 分 → 2019年 4.7 分、-33.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 66.7 %)
富田林駅 34.6 万/坪(昨年同期比 +122.7 %)
富田林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +122.7%( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 47.8年から -46.7 %減)。平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 31.4 坪から +137.8 %増)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 48.8 坪から -4.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 47.8 年 → 2019年 25.5 年、-46.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 10.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.8 分 → 2019年 34.2 分、+168.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 60.0 %)
河内長野駅 22.9 万/坪(昨年同期比 -54.2 %)
河内長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -54.2%( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 20.8年から +120.5 %増)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 29.5 坪から +190.6 %増)。平均建物面積は 63.0 坪 (昨年 26.5 坪から +138.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.8 年 → 2019年 45.8 年、+120.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 66.7 %)
古市駅 52.9 万/坪(昨年同期比 -8.8 %)
古市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -8.8%( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -57.9%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 23.0年から +30.6 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 52.5 坪から +15.2 %増)。平均建物面積は 71.3 坪 (昨年 40.8 坪から +74.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 23.0 年 → 2019年 30.0 年、+30.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 37.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.8 % → 2019年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示