【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の近鉄長野線 (古市駅~河内長野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.3%( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2018年)に比べて -8.7%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 24.1年から +23.0 %増)。平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 64.9 坪から +18.5 %増)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 53.5 坪から -8.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。川西駅、河内長野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内長野駅で昨年に比べ +80.8 %、坪単価は 41.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(河内長野駅、川西駅)は +55.4 %(坪単価 +18.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(汐ノ宮駅、古市駅)は -50.5 %(坪単価 -24.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.2 % → 2019年 35.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.7 % → 2019年 9.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.1 年 → 2019年 29.7 年、+23.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.9 分 → 2019年 27.0 分、+23.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 35.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 10.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +30.0%( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった汐ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -59.0%( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄長野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
古市駅 | 43.3万/坪 (32.0年/35.4坪) | 74.7万/坪 (16.5年/59.1坪) | 92.7万/坪 (16.9年/42.7坪) |
喜志駅 | 43.1万/坪 (33.9年/49.7坪) | 55.3万/坪 (22.9年/47.1坪) | 50.4万/坪 (22.5年/76.1坪) |
富田林駅 | 30.9万/坪 (25.0年/102坪) | 47.3万/坪 (22.8年/108坪) | 97.2万/坪 (25.4年/51.9坪) |
富田林西口駅 | 65.6万/坪 (33.6年/50.9坪) | 55.4万/坪 (19.0年/28.4坪) | - |
川西駅 | 77.1万/坪 (10.3年/104坪) | 59.3万/坪 (16.8年/34.0坪) | 34.3万/坪 (28.8年/58.2坪) |
滝谷不動駅 | 14.1万/坪 (41.3年/28.7坪) | 19.4万/坪 (41.3年/49.9坪) | 22.6万/坪 (36.3年/27.2坪) |
汐ノ宮駅 | 12.8万/坪 (40.3年/87.7坪) | 31.2万/坪 (19.8年/25.7坪) | - |
河内長野駅 | 41.2万/坪 (33.3年/149坪) | 22.8万/坪 (41.6年/39.3坪) | 38.0万/坪 (30.4年/108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内長野駅 41.2 万/坪(昨年同期比 +80.8 %)
河内長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +80.8%( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 41.6年から -20.0 %減)。平均土地面積は 149.0 坪 (昨年 39.3 坪から +278.8 %増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 25.4 坪から +75.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 41.6 年 → 2019年 33.3 年、-20.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.2 分 → 2019年 30.0 分、+29.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 66.7 %)
川西駅 77.1 万/坪(昨年同期比 +30.0 %)
川西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +30.0%( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.3年(昨年 16.8年から -38.8 %減)。平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 34.0 坪から +204.4 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 29.5 坪から +38.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 16.8 年 → 2019年 10.3 年、-38.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.5 分 → 2019年 10.5 分、+61.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
汐ノ宮駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -59.0 %)
汐ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -59.0%( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 19.8年から +103.8 %増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 25.7 坪から +241.2 %増)。平均建物面積は 148.2 坪 (昨年 29.5 坪から +402.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.5 分 → 2019年 3.0 分、-53.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.8 年 → 2019年 40.3 年、+103.8 %と大きく増加)
古市駅 43.3 万/坪(昨年同期比 -42.0 %)
古市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -42.0%( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 16.5年から +94.0 %増)。平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 59.1 坪から -40.2 %減)。平均建物面積は 25.5 坪 (昨年 33.8 坪から -24.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.7 分 → 2019年 14.9 分、-34.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.5 年 → 2019年 32.0 年、+94.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 57.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示