【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の近鉄長野線 (古市駅~河内長野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +14.2%( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2018年)に比べて +15.8%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 26.5年から -20.3 %減)。平均土地面積は 68.0 坪 (昨年 70.3 坪から -3.2 %減)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 44.7 坪から -7.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。古市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは喜志駅で昨年に比べ +181.3 %、坪単価は 63.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(喜志駅、古市駅)は +116.8 %(坪単価 +34.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川西駅、富田林駅)は -60.2 %(坪単価 -29.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 26.5 年 → 2019年 21.1 年、-20.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.5 分 → 2019年 19.2 分、-21.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 33.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.9 % → 2019年 15.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.2 % → 2019年 25.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +52.4%( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +87.5%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -81.5%( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
近鉄長野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
古市駅 | 81.8万/坪 (20.9年/55.9坪) | 53.7万/坪 (32.4年/73.0坪) | 66.0万/坪 (20.6年/61.1坪) |
喜志駅 | 63.3万/坪 (19.0年/56.5坪) | 22.5万/坪 (35.2年/66.6坪) | 41.9万/坪 (31.0年/63.4坪) |
富田林駅 | 40.2万/坪 (16.7年/63.0坪) | 65.8万/坪 (24.0年/47.5坪) | 30.5万/坪 (29.1年/82.7坪) |
富田林西口駅 | 50.5万/坪 (9.5年/77.5坪) | 60.1万/坪 (27.0年/31.0坪) | - |
川西駅 | 7.6万/坪 (46.0年/63.5坪) | 41.3万/坪 (19.0年/230坪) | 26.7万/坪 (29.4年/93.8坪) |
滝谷不動駅 | - | - | - |
汐ノ宮駅 | 18.9万/坪 (67.0年/57.5坪) | 30.5万/坪 (15.0年/63.5坪) | 51.7万/坪 (18.6年/33.0坪) |
河内長野駅 | 54.4万/坪 (20.5年/102坪) | 55.9万/坪 (21.9年/87.7坪) | 35.8万/坪 (31.1年/71.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
喜志駅 63.3 万/坪(昨年同期比 +181.3 %)
喜志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +181.3%( +40.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 35.2年から -46.0 %減)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 66.6 坪から -15.2 %減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 27.2 坪から +40.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 35.2 年 → 2019年 19.0 年、-46.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.6 分 → 2019年 18.3 分、-31.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 60.0 %)
古市駅 81.8 万/坪(昨年同期比 +52.4 %)
古市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +52.4%( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +87.5%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 32.4年から -35.3 %減)。平均土地面積は 55.9 坪 (昨年 73.0 坪から -23.5 %減)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 36.7 坪から +46.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 32.4 年 → 2019年 20.9 年、-35.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 33.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 26.7 %)
川西駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -81.5 %)
川西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -81.5%( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.0年(昨年 19.0年から +142.1 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 229.9 坪から -72.4 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 363.0 坪から -89.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.0 年 → 2019年 46.0 年、+142.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 1.0 分 → 2019年 30.0 分、+2900.0 %と大きく増加)
富田林駅 40.2 万/坪(昨年同期比 -38.9 %)
富田林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -38.9%( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 24.0年から -30.4 %減)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 47.5 坪から +32.7 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 26.8 坪から +24.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.0 年 → 2019年 16.7 年、-30.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 28.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 27.6 分 → 2019年 35.9 分、+30.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示