【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の近鉄道明寺線 (柏原駅~道明寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -46.6%( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +18.2%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 38.6年(昨年 19.3年から +100.0 %増)。平均土地面積は 23.5 坪 (昨年 39.6 坪から -40.7 %減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 31.6 坪から -8.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(柏原駅)は -36.7 %(坪単価 -24.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(道明寺駅)は -68.9 %(坪単価 -56.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.0 分 → 2021年 8.6 分、-13.8 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.3 年 → 2021年 38.6 年、+100.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 30.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 53.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -36.7%( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -68.9%( -56.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄道明寺線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
柏原駅 | 42.2万/坪 (37.7年/24.9坪) | 66.7万/坪 (18.1年/24.0坪) | 99.9万/坪 (5.8年/36.9坪) |
柏原南口駅 | - | - | - |
道明寺駅 | 25.5万/坪 (40.8年/20.4坪) | 82.0万/坪 (24.8年/110坪) | 64.7万/坪 (17.4年/75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏原駅 42.2 万/坪(昨年同期比 -36.7 %)
柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -36.7%( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.7年(昨年 18.1年から +108.1 %増)。平均土地面積は 24.9 坪 (昨年 24.0 坪から +3.5 %増)。平均建物面積は 26.0 坪 (昨年 26.9 坪から -3.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.1 分 → 2021年 9.2 分、-17.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.1 年 → 2021年 37.7 年、+108.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 55.6 %)
道明寺駅 25.5 万/坪(昨年同期比 -68.9 %)
道明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -68.9%( -56.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 24.8年から +64.6 %増)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 109.7 坪から -81.4 %減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 52.9 坪から -32.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.8 年 → 2021年 40.8 年、+64.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 7.2 分、+45.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示