【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の大阪谷町線 (大日駅～八尾南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.6万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.5％( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 114 件(１年前(2020年)に比べて -0.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 22.2年から +10.6 ％増)。平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 42.2 坪から +23.2 ％増)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 67.6 坪から +14.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。太子橋今市駅、都島駅、田辺駅、長原駅、八尾南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四天王寺前夕陽ケ丘駅で昨年に比べ +214.8 ％、坪単価は 220 万円/坪となった。
上位 2 駅(四天王寺前夕陽ケ丘駅、天神橋筋六丁目駅)は +179.0 ％(坪単価 +127.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関目高殿駅、出戸駅)は -37.1 ％(坪単価 -46.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 ％ → 2021年 10.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.2 年 → 2021年 24.6 年、+10.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.1 分 → 2021年 11.0 分、+20.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.7 ％ → 2021年 17.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.2 ％ → 2021年 16.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +139.5％( +158.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿倍野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.9％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪谷町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大日駅 | 78.9万/坪 (19.4年/25.1坪) | 84.3万/坪 (17.0年/35.0坪) | 68.3万/坪 (19.9年/37.6坪) |
| 守口駅 | 273万/坪 (28.8年/236坪) | 114万/坪 (19.0年/21.6坪) | 65.7万/坪 (41.0年/26.6坪) |
| 太子橋今市駅 | 115万/坪 (28.8年/75.6坪) | 91.9万/坪 (12.2年/41.8坪) | 84.0万/坪 (10.4年/29.5坪) |
| 千林大宮駅 | 109万/坪 (14.2年/38.6坪) | 92.6万/坪 (45.1年/49.6坪) | 90.1万/坪 (40.2年/59.5坪) |
| 関目高殿駅 | 76.8万/坪 (29.6年/36.3坪) | 144万/坪 (0.8年/24.2坪) | 81.6万/坪 (15.3年/36.3坪) |
| 野江内代駅 | 118万/坪 (-0.25年/15.1坪) | 131万/坪 (21.4年/26.1坪) | 60.3万/坪 (30.6年/21.7坪) |
| 都島駅 | 142万/坪 (22.5年/56.5坪) | 84.9万/坪 (23.9年/33.3坪) | 16.1万/坪 (66.8年/16.6坪) |
| 天神橋筋六丁目駅 | 177万/坪 (29.8年/35.3坪) | 72.6万/坪 (47.3年/15.1坪) | 126万/坪 (11.8年/15.1坪) |
| 中崎町駅 | 99.2万/坪 (42.4年/45.4坪) | 126万/坪 (30.0年/66.6坪) | 102万/坪 (72.8年/19.2坪) |
| 東梅田駅 | - | - | - |
| 南森町駅 | 90.5万/坪 (40.8年/127坪) | 122万/坪 (40.8年/50.4坪) | 231万/坪 (36.4年/43.3坪) |
| 天満橋駅 | 143万/坪 (28.8年/47.4坪) | - | 130万/坪 (33.8年/45.4坪) |
| 谷町四丁目駅 | - | 165万/坪 (36.3年/92.3坪) | 242万/坪 (49.8年/46.9坪) |
| 谷町六丁目駅 | 113万/坪 (53.8年/46.9坪) | 119万/坪 (33.5年/21.2坪) | 92.0万/坪 (27.3年/37.1坪) |
| 谷町九丁目駅 | 81.2万/坪 (36.8年/59.7坪) | 67.9万/坪 (37.8年/121坪) | 91.1万/坪 (31.1年/89.2坪) |
| 四天王寺前夕陽ケ丘駅 | 220万/坪 (52.8年/39.3坪) | 70.0万/坪 (46.8年/13.6坪) | 207万/坪 (3.8年/22.7坪) |
| 天王寺駅 | - | 45.9万/坪 (52.8年/136坪) | 66.1万/坪 (0年/24.2坪) |
| 阿倍野駅 | 58.6万/坪 (43.8年/14.1坪) | 59.7万/坪 (49.8年/52.9坪) | - |
| 文の里駅 | 147万/坪 (1.3年/63.5坪) | - | 116万/坪 (21.8年/61.0坪) |
| 田辺駅 | 112万/坪 (0.8年/19.7坪) | 78.2万/坪 (0年/47.4坪) | 134万/坪 (0.25年/27.2坪) |
| 駒川中野駅 | 89.4万/坪 (21.3年/39.3坪) | 111万/坪 (22.8年/38.6坪) | 108万/坪 (4.8年/20.7坪) |
| 平野駅 | 85.6万/坪 (20.9年/40.5坪) | 100万/坪 (10.3年/38.6坪) | 110万/坪 (4.8年/42.2坪) |
| 喜連瓜破駅 | 82.6万/坪 (22.0年/32.3坪) | 82.8万/坪 (17.1年/45.8坪) | 66.5万/坪 (23.9年/18.4坪) |
| 出戸駅 | 68.8万/坪 (22.3年/102坪) | 95.0万/坪 (16.0年/29.9坪) | 49.4万/坪 (34.1年/29.0坪) |
| 長原駅 | 70.7万/坪 (25.5年/48.7坪) | 56.9万/坪 (24.3年/29.9坪) | 91.4万/坪 (16.6年/31.3坪) |
| 八尾南駅 | 64.7万/坪 (34.0年/83.4坪) | 48.0万/坪 (31.9年/71.3坪) | 53.4万/坪 (32.4年/122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四天王寺前夕陽ケ丘駅 220.4 万/坪(昨年同期比 +214.8 ％)
四天王寺前夕陽ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +214.8％( +150.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.8年(昨年 46.8年から +12.8 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 13.6 坪から +188.9 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 25.7 坪から +111.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.0 分 → 2021年 10.0 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 46.8 年 → 2021年 52.8 年、+12.8 ％と増加)
天神橋筋六丁目駅 176.7 万/坪(昨年同期比 +143.3 ％)
天神橋筋六丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +143.3％( +104.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 47.3年から -37.0 ％減)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 15.1 坪から +133.3 ％増)。平均建物面積は 97.8 坪 (昨年 35.5 坪から +175.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 47.3 年 → 2021年 29.8 年、-37.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
関目高殿駅 76.8 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
関目高殿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.8万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -46.5％( -66.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 0.8年から +3825.2 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 24.2 坪から +50.0 ％増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 34.8 坪から +15.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 29.6 年、+3825.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 4.3 分、+44.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
出戸駅 68.8 万/坪(昨年同期比 -27.6 ％)
出戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.6％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 16.0年から +39.5 ％増)。平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 29.9 坪から +240.3 ％増)。平均建物面積は 108.5 坪 (昨年 32.4 坪から +235.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.0 年 → 2021年 22.3 年、+39.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.2 分 → 2021年 12.5 分、+35.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示