【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の大阪谷町線 (大日駅～八尾南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.4％( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 112 件(１年前(2019年)に比べて -1.8％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 24.3年から -11.8 ％減)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 45.1 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 69.8 坪から -19.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千林大宮駅、野江内代駅、都島駅、谷町六丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四天王寺前夕陽ケ丘駅で昨年に比べ +689.0 ％、坪単価は 152 万円/坪となった。
上位 2 駅(四天王寺前夕陽ケ丘駅、天満橋駅)は +437.7 ％(坪単価 +193.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(谷町四丁目駅、南森町駅)は -73.4 ％(坪単価 -207.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 24.3 年 → 2020年 21.4 年、-11.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.9 ％ → 2020年 22.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.5 分 → 2020年 10.1 分、+18.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 29.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.8 ％ → 2020年 19.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天満橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 389万円/坪(118万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +186.3％( +253.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関目高殿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -62.8％( -52.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪谷町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大日駅 | 71.2万/坪 (22.6年/45.8坪) | 61.9万/坪 (20.3年/33.1坪) | 230万/坪 (23.1年/56.2坪) |
| 守口駅 | 79.8万/坪 (25.5年/31.0坪) | 69.2万/坪 (11.5年/33.3坪) | 40.6万/坪 (42.9年/128坪) |
| 太子橋今市駅 | 109万/坪 (3.5年/20.8坪) | 126万/坪 (0.5年/22.7坪) | 73.3万/坪 (16.2年/22.1坪) |
| 千林大宮駅 | 100万/坪 (8.7年/36.3坪) | 81.8万/坪 (34.7年/64.5坪) | 96.9万/坪 (20.9年/35.9坪) |
| 関目高殿駅 | 31.1万/坪 (23.5年/18.9坪) | 83.4万/坪 (25.5年/28.7坪) | 94.0万/坪 (7.5年/78.7坪) |
| 野江内代駅 | 148万/坪 (0.5年/25.5坪) | 97.6万/坪 (24.5年/32.5坪) | 73.1万/坪 (34.2年/49.7坪) |
| 都島駅 | 107万/坪 (23.5年/21.6坪) | 87.9万/坪 (39.5年/34.1坪) | 121万/坪 (4.8年/31.5坪) |
| 天神橋筋六丁目駅 | 131万/坪 (19.0年/32.5坪) | 129万/坪 (24.1年/38.7坪) | 102万/坪 (30.4年/75.1坪) |
| 中崎町駅 | - | 227万/坪 (0年/61.3坪) | - |
| 東梅田駅 | - | - | - |
| 南森町駅 | 107万/坪 (34.5年/28.7坪) | 373万/坪 (43.2年/31.8坪) | 148万/坪 (40.2年/23.7坪) |
| 天満橋駅 | 389万/坪 (42.5年/13.6坪) | 136万/坪 (31.5年/81.7坪) | 140万/坪 (25.1年/68.1坪) |
| 谷町四丁目駅 | 48.1万/坪 (47.5年/26.5坪) | 196万/坪 (19.0年/96.8坪) | 94.1万/坪 (43.0年/141坪) |
| 谷町六丁目駅 | 223万/坪 (0.5年/31.8坪) | 134万/坪 (25.9年/42.4坪) | 76.3万/坪 (56.5年/69.6坪) |
| 谷町九丁目駅 | 1,439万/坪 (28.5年/72.6坪) | - | - |
| 四天王寺前夕陽ケ丘駅 | 152万/坪 (28.2年/82.7坪) | 19.3万/坪 (51.5年/15.1坪) | 112万/坪 (9.0年/19.7坪) |
| 天王寺駅 | - | 207万/坪 (13.5年/28.7坪) | 117万/坪 (47.5年/68.8坪) |
| 阿倍野駅 | 114万/坪 (35.2年/98.8坪) | 106万/坪 (23.0年/21.9坪) | 73.5万/坪 (21.5年/15.1坪) |
| 文の里駅 | 107万/坪 (17.5年/27.7坪) | 151万/坪 (0.00年/22.7坪) | 198万/坪 (0年/42.4坪) |
| 田辺駅 | - | 128万/坪 (7.0年/18.2坪) | 71.7万/坪 (17.5年/28.0坪) |
| 駒川中野駅 | 49.9万/坪 (41.5年/19.3坪) | 104万/坪 (8.8年/32.1坪) | 151万/坪 (13.3年/53.5坪) |
| 平野駅 | 76.7万/坪 (24.2年/39.3坪) | 75.9万/坪 (30.8年/80.6坪) | 72.6万/坪 (20.2年/29.3坪) |
| 喜連瓜破駅 | 68.7万/坪 (20.5年/22.1坪) | 63.1万/坪 (28.6年/23.0坪) | 60.3万/坪 (22.5年/93.4坪) |
| 出戸駅 | 59.2万/坪 (28.6年/18.9坪) | 85.7万/坪 (8.8年/23.4坪) | 71.4万/坪 (21.4年/44.9坪) |
| 長原駅 | 67.0万/坪 (18.9年/16.6坪) | 79.0万/坪 (15.6年/56.0坪) | 79.4万/坪 (10.2年/23.7坪) |
| 八尾南駅 | 109万/坪 (15.3年/71.5坪) | 102万/坪 (5.2年/26.7坪) | 26.6万/坪 (35.5年/39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四天王寺前夕陽ケ丘駅 152.2 万/坪(昨年同期比 +689.0 ％)
四天王寺前夕陽ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +689.0％( +132.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 51.5年から -45.3 ％減)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 15.1 坪から +446.7 ％増)。平均建物面積は 190.6 坪 (昨年 36.3 坪から +425.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 51.5 年 → 2020年 28.2 年、-45.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 6.7 分、-25.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
天満橋駅 388.9 万/坪(昨年同期比 +186.3 ％)
天満橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 389万円/坪(118万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +186.3％( +253.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.5年(昨年 31.5年から +34.9 ％増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 81.7 坪から -83.3 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 220.8 坪から -88.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 3.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 31.5 年 → 2020年 42.5 年、+34.9 ％と大きく増加)
谷町四丁目駅 48.1 万/坪(昨年同期比 -75.5 ％)
谷町四丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -75.5％( -148.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 19.0年から +150.0 ％増)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 96.8 坪から -72.7 ％減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 249.6 坪から -73.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.0 年 → 2020年 47.5 年、+150.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.2 分 → 2020年 4.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
南森町駅 106.8 万/坪(昨年同期比 -71.3 ％)
南森町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -71.3％( -265.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 43.2年から -20.1 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 31.8 坪から -9.5 ％減)。平均建物面積は 152.8 坪 (昨年 72.1 坪から +111.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 43.2 年 → 2020年 34.5 年、-20.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示