【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の大阪谷町線 (大日駅～八尾南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.7％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 103 件(１年前(2019年)に比べて -10.4％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 26.8年から -4.8 ％減)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 46.6 坪から -3.5 ％減)。平均建物面積は 66.2 坪 (昨年 77.9 坪から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。千林大宮駅、天神橋筋六丁目駅、谷町四丁目駅、喜連瓜破駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿倍野駅で昨年に比べ +224.4 ％、坪単価は 283 万円/坪となった。
上位 2 駅(阿倍野駅、天満橋駅)は +175.1 ％(坪単価 +152.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八尾南駅、出戸駅)は -57.7 ％(坪単価 -58.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.5 分 → 2020年 7.8 分、-18.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.9 ％ → 2020年 29.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.1 ％ → 2020年 10.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.9 ％ → 2020年 24.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.7 ％ → 2020年 33.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿倍野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +224.4％( +196.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -47.8％( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪谷町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大日駅 | 66.8万/坪 (23.9年/77.8坪) | 99.3万/坪 (16.5年/48.1坪) | 51.5万/坪 (29.1年/32.6坪) |
| 守口駅 | 94.3万/坪 (15.3年/21.2坪) | 107万/坪 (9.0年/31.8坪) | 72.5万/坪 (28.7年/20.7坪) |
| 太子橋今市駅 | 57.9万/坪 (41.0年/38.9坪) | 56.2万/坪 (28.0年/23.4坪) | 80.8万/坪 (33.5年/53.9坪) |
| 千林大宮駅 | 90.7万/坪 (29.6年/20.3坪) | 73.3万/坪 (24.5年/40.8坪) | 65.3万/坪 (30.2年/30.3坪) |
| 関目高殿駅 | - | 96.3万/坪 (29.5年/36.3坪) | 154万/坪 (0年/33.3坪) |
| 野江内代駅 | 94.8万/坪 (32.8年/20.2坪) | 116万/坪 (13.3年/29.2坪) | 116万/坪 (34.4年/46.1坪) |
| 都島駅 | 91.4万/坪 (24.0年/29.5坪) | 80.9万/坪 (36.3年/28.2坪) | 76.4万/坪 (29.4年/38.8坪) |
| 天神橋筋六丁目駅 | 122万/坪 (32.7年/48.4坪) | 91.4万/坪 (44.0年/42.0坪) | 198万/坪 (36.3年/23.3坪) |
| 中崎町駅 | 94.8万/坪 (0年/14.4坪) | - | 138万/坪 (53.5年/31.8坪) |
| 東梅田駅 | 214万/坪 (47.0年/22.7坪) | 320万/坪 (29.0年/36.3坪) | - |
| 南森町駅 | 170万/坪 (16.8年/49.6坪) | 82.3万/坪 (29.0年/65.0坪) | - |
| 天満橋駅 | 196万/坪 (40.0年/47.6坪) | 86.7万/坪 (38.5年/35.5坪) | 107万/坪 (55.0年/45.4坪) |
| 谷町四丁目駅 | 196万/坪 (50.0年/25.7坪) | 162万/坪 (28.5年/137坪) | 249万/坪 (37.5年/18.2坪) |
| 谷町六丁目駅 | 114万/坪 (19.3年/19.7坪) | 168万/坪 (35.0年/56.3坪) | 143万/坪 (51.0年/12.9坪) |
| 谷町九丁目駅 | - | 84.2万/坪 (49.4年/56.5坪) | - |
| 四天王寺前夕陽ケ丘駅 | 41.9万/坪 (47.0年/63.5坪) | 92.3万/坪 (43.0年/44.4坪) | 142万/坪 (44.0年/35.2坪) |
| 天王寺駅 | 83.2万/坪 (52.0年/19.7坪) | 114万/坪 (46.0年/20.4坪) | 45.9万/坪 (53.0年/22.7坪) |
| 阿倍野駅 | 283万/坪 (35.0年/62.0坪) | 87.4万/坪 (47.0年/64.5坪) | 131万/坪 (8.3年/20.0坪) |
| 文の里駅 | 143万/坪 (10.0年/21.2坪) | 149万/坪 (28.5年/25.0坪) | 109万/坪 (24.3年/21.2坪) |
| 田辺駅 | 71.6万/坪 (22.5年/30.0坪) | 116万/坪 (64.0年/16.6坪) | 103万/坪 (0.3年/29.9坪) |
| 駒川中野駅 | 94.2万/坪 (23.0年/28.2坪) | 104万/坪 (27.4年/28.0坪) | 114万/坪 (22.7年/36.3坪) |
| 平野駅 | 77.9万/坪 (25.7年/86.5坪) | 109万/坪 (6.3年/35.7坪) | 81.3万/坪 (22.0年/33.3坪) |
| 喜連瓜破駅 | 103万/坪 (12.4年/48.3坪) | 63.4万/坪 (25.9年/18.7坪) | 54.4万/坪 (31.7年/71.5坪) |
| 出戸駅 | 43.5万/坪 (28.7年/28.7坪) | 100万/坪 (20.5年/82.4坪) | 99.4万/坪 (25.0年/141坪) |
| 長原駅 | 33.1万/坪 (34.0年/218坪) | 63.3万/坪 (24.8年/165坪) | 136万/坪 (3.0年/57.5坪) |
| 八尾南駅 | 42.4万/坪 (21.8年/24.6坪) | 103万/坪 (19.7年/97.8坪) | 62.3万/坪 (27.5年/48.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿倍野駅 283.5 万/坪(昨年同期比 +224.4 ％)
阿倍野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +224.4％( +196.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 47.0年から -25.5 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 64.5 坪から -3.9 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 134.6 坪から -77.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 47.0 年 → 2020年 35.0 年、-25.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.3 分 → 2020年 1.3 分、-69.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
天満橋駅 195.9 万/坪(昨年同期比 +125.9 ％)
天満橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +125.9％( +109.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 38.5年から +3.9 ％増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 35.5 坪から +34.0 ％増)。平均建物面積は 222.3 坪 (昨年 147.5 坪から +50.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
八尾南駅 42.4 万/坪(昨年同期比 -58.8 ％)
八尾南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -58.8％( -60.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.8年(昨年 19.7年から +10.6 ％増)。平均土地面積は 24.6 坪 (昨年 97.8 坪から -74.9 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 143.7 坪から -74.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 19.7 年 → 2020年 21.8 年、+10.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.8 分 → 2020年 21.0 分、+211.1 ％と大きく増加)
出戸駅 43.5 万/坪(昨年同期比 -56.6 ％)
出戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -56.6％( -56.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 20.5年から +39.8 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 82.4 坪から -65.1 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 64.3 坪から -40.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.5 分 → 2020年 10.0 分、-39.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.5 年 → 2020年 28.7 年、+39.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示