【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の南海高師浜線 (羽衣駅~高師浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.4%( +9.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2020年)に比べて +9.4%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 18.4年から +21.1 %増)。平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 57.4 坪から -19.4 %減)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 69.6 坪から -34.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。高師浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高師浜駅で昨年に比べ +53.3 %、坪単価は 68.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(高師浜駅)は +53.3 %(坪単価 +23.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽衣駅)は +0.5 %(坪単価 +0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 % → 2021年 8.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 % → 2021年 17.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.4 年 → 2021年 22.3 年、+21.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 29.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.4 % → 2021年 25.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +0.5%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて +81.2%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高師浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +53.3%( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
南海高師浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
羽衣駅 | 86.5万/坪 (22.9年/49.7坪) | 86.1万/坪 (18.0年/62.1坪) | 68.5万/坪 (40.4年/51.4坪) |
伽羅橋駅 | - | 79.7万/坪 (13.2年/34.6坪) | 79.9万/坪 (22.4年/49.0坪) |
高師浜駅 | 68.8万/坪 (18.6年/29.7坪) | 44.9万/坪 (25.1年/72.6坪) | 39.4万/坪 (37.2年/53.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高師浜駅 68.8 万/坪(昨年同期比 +53.3 %)
高師浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +53.3%( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 25.1年から -25.9 %減)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 72.6 坪から -59.0 %減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 148.4 坪から -75.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.1 年 → 2021年 18.6 年、-25.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.4 分 → 2021年 3.3 分、-67.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 40.0 %)
羽衣駅 86.5 万/坪(昨年同期比 +0.5 %)
羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +0.5%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて +81.2%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 18.0年から +27.2 %増)。平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 62.1 坪から -20.1 %減)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 49.6 坪から -3.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 17.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 % → 2021年 20.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.0 年 → 2021年 22.9 年、+27.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.1 分 → 2021年 9.4 分、+16.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 27.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 % → 2021年 17.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示