【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の泉北高速鉄道 (中百舌鳥駅~和泉中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -0.3%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 75 件(1年前(2018年)に比べて -1.3%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 18.6年から -14.2 %減)。平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 62.2 坪から -1.3 %減)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 34.5 坪から +33.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。光明池駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは光明池駅で昨年に比べ +25.3 %、坪単価は 78.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(光明池駅、深井駅)は +19.8 %(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中百舌鳥駅、泉ケ丘駅)は -20.6 %(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 18.6 年 → 2019年 16.0 年、-14.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 31.1 % → 2019年 37.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 31.1 % → 2019年 20.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.2 % → 2019年 19.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和泉中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +3.5%( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2018年)に比べて +3.7%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中百舌鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -31.5%( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
泉北高速鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中百舌鳥駅 | 64.3万/坪 (37.1年/50.4坪) | 93.8万/坪 (24.3年/37.1坪) | 96.7万/坪 (16.8年/73.6坪) |
深井駅 | 65.0万/坪 (20.2年/54.9坪) | 56.9万/坪 (30.5年/72.4坪) | 76.9万/坪 (15.6年/91.4坪) |
泉ケ丘駅 | 80.8万/坪 (18.7年/53.4坪) | 89.5万/坪 (14.3年/59.6坪) | 89.5万/坪 (17.2年/53.7坪) |
栂・美木多駅 | 71.9万/坪 (11.5年/80.2坪) | 64.0万/坪 (33.8年/156坪) | 83.4万/坪 (13.1年/52.1坪) |
光明池駅 | 78.6万/坪 (19.8年/59.7坪) | 62.8万/坪 (33.5年/64.3坪) | 47.1万/坪 (27.4年/92.5坪) |
和泉中央駅 | 94.9万/坪 (7.9年/66.6坪) | 91.6万/坪 (6.9年/41.7坪) | 99.5万/坪 (8.7年/51.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
光明池駅 78.6 万/坪(昨年同期比 +25.3 %)
光明池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +25.3%( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 33.5年から -41.0 %減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 64.3 坪から -7.1 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 35.5 坪から +2.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 33.5 年 → 2019年 19.8 年、-41.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 21.8 分 → 2019年 25.0 分、+14.9 %と増加)
深井駅 65.0 万/坪(昨年同期比 +14.4 %)
深井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +14.4%( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +5.9%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 30.5年から -34.0 %減)。平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 72.4 坪から -24.2 %減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 38.5 坪から +17.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 30.5 年 → 2019年 20.2 年、-34.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 27.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 43.8 % → 2019年 22.2 %)
中百舌鳥駅 64.3 万/坪(昨年同期比 -31.5 %)
中百舌鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -31.5%( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.1年(昨年 24.3年から +52.9 %増)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 37.1 坪から +36.1 %増)。平均建物面積は 62.5 坪 (昨年 34.0 坪から +83.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.3 年 → 2019年 37.1 年、+52.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 11.0 分 → 2019年 12.8 分、+16.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 66.7 %)
泉ケ丘駅 80.8 万/坪(昨年同期比 -9.7 %)
泉ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -9.7%( -8.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -18.8%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 14.3年から +30.7 %増)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 59.6 坪から -10.3 %減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 35.3 坪から -6.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 31.2 % → 2019年 15.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.3 年 → 2019年 18.7 年、+30.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 % → 2019年 30.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示