【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅~天王台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +7.6%( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 183 件(1年前(2020年)に比べて +27.1%( +39件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 14.8年から +12.3 %増)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 50.4 坪から +7.4 %増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 36.9 坪から +6.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。北小金駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北小金駅で昨年に比べ +46.9 %、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(北小金駅、北松戸駅)は +32.6 %(坪単価 +24.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松戸駅、北柏駅)は -8.8 %(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.7 % → 2021年 3.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.7 % → 2021年 2.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 14.8 年 → 2021年 16.6 年、+12.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.6 % → 2021年 17.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.1 % → 2021年 43.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.6%( +7.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +5.6%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.4%( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて +26.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR常磐線各駅停車 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松戸駅 | 90.9万/坪 (29.6年/44.3坪) | 105万/坪 (19.5年/45.9坪) | 93.4万/坪 (16.4年/64.7坪) |
北松戸駅 | 99.5万/坪 (7.7年/39.8坪) | 84.1万/坪 (10.0年/42.1坪) | 95.4万/坪 (18.2年/69.4坪) |
馬橋駅 | 66.7万/坪 (22.6年/36.1坪) | 68.3万/坪 (24.3年/44.7坪) | 83.6万/坪 (17.7年/39.1坪) |
新松戸駅 | 105万/坪 (13.5年/40.0坪) | 88.6万/坪 (22.4年/43.0坪) | 89.6万/坪 (10.0年/36.5坪) |
北小金駅 | 104万/坪 (5.5年/37.4坪) | 70.7万/坪 (16.7年/61.1坪) | 77.9万/坪 (12.6年/41.5坪) |
南柏駅 | 118万/坪 (9.9年/40.3坪) | 111万/坪 (5.2年/42.9坪) | 107万/坪 (8.4年/109坪) |
柏駅 | 91.4万/坪 (14.6年/83.9坪) | 81.1万/坪 (15.1年/55.5坪) | 92.5万/坪 (15.5年/62.4坪) |
北柏駅 | 68.7万/坪 (17.3年/44.0坪) | 71.8万/坪 (11.5年/40.2坪) | 78.6万/坪 (8.8年/55.2坪) |
我孫子駅 | 72.2万/坪 (27.4年/64.4坪) | 71.9万/坪 (13.0年/59.7坪) | 88.6万/坪 (11.8年/44.5坪) |
天王台駅 | 90.6万/坪 (12.9年/55.5坪) | 77.8万/坪 (6.6年/60.3坪) | 67.0万/坪 (21.6年/64.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北小金駅 103.9 万/坪(昨年同期比 +46.9 %)
北小金駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +46.9%( +33.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 16.7年から -67.4 %減)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 61.1 坪から -38.8 %減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 40.8 坪から -26.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 16.7 年 → 2021年 5.5 年、-67.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.0 % → 2021年 53.3 %)
北松戸駅 99.5 万/坪(昨年同期比 +18.3 %)
北松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.5万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +18.3%( +15.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 7.7年(昨年 10.0年から -23.1 %減)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 42.1 坪から -5.5 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 30.1 坪から +3.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 10.0 年 → 2021年 7.7 年、-23.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 70.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.7 分 → 2021年 17.7 分、+20.7 %と大きく増加)
松戸駅 90.9 万/坪(昨年同期比 -13.1 %)
松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.1%( -13.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +41.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 19.5年から +51.8 %増)。平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 45.9 坪から -3.4 %減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 41.7 坪から -3.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 17.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.5 年 → 2021年 29.6 年、+51.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.3 分 → 2021年 18.1 分、+26.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 47.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 23.5 %)
北柏駅 68.7 万/坪(昨年同期比 -4.4 %)
北柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.4%( -3.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +120.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 11.5年から +50.6 %増)。平均土地面積は 44.0 坪 (昨年 40.2 坪から +9.4 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.3 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 18.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.5 年 → 2021年 17.3 年、+50.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 45.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示