【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR富良野線 (旭川駅~富良野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +6.8%( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 153 件(1年前(2018年)に比べて +44.3%( +47件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 28.3年から +0.8 %増)。平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 103.2 坪から -1.5 %減)。平均建物面積は 55.8 坪 (昨年 45.7 坪から +22.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。旭川駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは旭川駅で昨年に比べ -19.2 %、坪単価は 30.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(富良野駅)は +541.5 %(坪単価 +107.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(旭川駅)は -19.2 %(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.0 % → 2019年 43.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 46.1 分 → 2019年 51.7 分、+12.3 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.0 % → 2019年 6.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.0 % → 2019年 27.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +541.5%( +107.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美瑛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +0.9%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR富良野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
旭川駅 | 30.0万/坪 (29.1年/97.7坪) | 37.2万/坪 (27.3年/98.2坪) | 29.4万/坪 (29.4年/103坪) |
神楽岡駅 | - | - | - |
緑が丘駅 | - | - | - |
西御料駅 | - | - | - |
西瑞穂駅 | - | - | - |
西神楽駅 | - | - | - |
西聖和駅 | - | - | 20.6万/坪 (40.4年/286坪) |
千代ケ岡駅 | - | - | - |
北美瑛駅 | - | - | - |
美瑛駅 | 18.6万/坪 (31.3年/113坪) | 18.4万/坪 (23.8年/256坪) | 20.3万/坪 (47.3年/200坪) |
美馬牛駅 | - | - | - |
上富良野駅 | 86.0万/坪 (-0.25年/121坪) | 14.2万/坪 (30.8年/120坪) | 5.4万/坪 (40.0年/182坪) |
西中駅 | - | - | - |
中富良野駅 | 47.7万/坪 (5.3年/118坪) | - | - |
鹿討駅 | - | - | - |
学田駅 | - | - | - |
富良野駅 | 128万/坪 (30.9年/145坪) | 19.9万/坪 (44.3年/94.3坪) | 16.6万/坪 (38.9年/142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富良野駅 127.9 万/坪(昨年同期比 +541.5 %)
富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +541.5%( +107.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 44.3年から -30.3 %減)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 94.3 坪から +54.0 %増)。平均建物面積は 51.7 坪 (昨年 47.5 坪から +8.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 44.3 年 → 2019年 30.9 年、-30.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.0 分 → 2019年 17.0 分、-32.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 40.0 %)
旭川駅 30.0 万/坪(昨年同期比 -19.2 %)
旭川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.2%( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 137 件(1年前(2018年)に比べて +47.3%( +44件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 27.3年から +6.7 %増)。平均土地面積は 97.7 坪 (昨年 98.2 坪から -0.6 %減)。平均建物面積は 56.8 坪 (昨年 44.8 坪から +26.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 49.5 分 → 2019年 56.0 分、+13.2 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.0 % → 2019年 7.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.9 % → 2019年 26.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示