札幌市東豊線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

さっぽろ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +191.1％( +155.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 111.9 坪から +2.7 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 453.8 坪から -87.0 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)

新道東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +35.2％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +27.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 10.8年(昨年 17.4年から -37.8 ％減)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 92.4 坪から -25.9 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 64.8 坪から -11.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 17.4 年 → 2020年 10.8 年、-37.8 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2019年 37.8 分 → 2020年 30.3 分、-19.9 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 47.1 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 35.3 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 5.9 ％)

美園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -39.3％( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 19.0年(昨年 16.0年から +18.8 ％増)。平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 57.5 坪から +2.0 ％増)。平均建物面積は 88.1 坪 (昨年 95.7 坪から -8.0 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2019年 16.0 年 → 2020年 19.0 年、+18.8 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 62.5 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 25.0 ％)

学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.1％( -10.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.0年(昨年 32.0年から -25.0 ％減)。平均土地面積は 203.3 坪 (昨年 58.2 坪から +249.1 ％増)。平均建物面積は 272.3 坪 (昨年 54.5 坪から +400.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 32.0 年 → 2020年 24.0 年、-25.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 20.0 ％)