【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の札幌市東豊線 (栄町駅~福住駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +0.5%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 104 件(1年前(2018年)に比べて +5.1%( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 15.7年から +33.6 %増)。平均土地面積は 71.9 坪 (昨年 69.9 坪から +3.0 %増)。平均建物面積は 81.2 坪 (昨年 65.3 坪から +24.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。栄町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは学園前駅で昨年に比べ +365.6 %、坪単価は 81.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(学園前駅、栄町駅)は +198.0 %(坪単価 +40.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福住駅、新道東駅)は -17.3 %(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.0 % → 2019年 3.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 9.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.7 年 → 2019年 21.0 年、+33.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.7 % → 2019年 38.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.7 % → 2019年 16.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.3万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +9.1%( +7.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -24.2%( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて +52.6%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
札幌市東豊線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
栄町駅 | 70.7万/坪 (17.9年/38.1坪) | 54.2万/坪 (22.7年/87.9坪) | 78.7万/坪 (10.4年/87.5坪) |
新道東駅 | 58.4万/坪 (17.4年/92.4坪) | 65.3万/坪 (17.6年/69.5坪) | 54.9万/坪 (18.3年/74.1坪) |
元町駅 | 65.7万/坪 (22.8年/69.5坪) | 62.1万/坪 (7.4年/86.4坪) | 51.0万/坪 (17.5年/58.9坪) |
環状通東駅 | 65.2万/坪 (18.5年/76.9坪) | 71.3万/坪 (8.5年/51.2坪) | 56.6万/坪 (15.5年/79.0坪) |
東区役所前駅 | - | 45.0万/坪 (16.0年/42.4坪) | 52.2万/坪 (30.6年/90.3坪) |
北13条東駅 | - | - | - |
さっぽろ駅 | 81.5万/坪 (0年/112坪) | 70.8万/坪 (30.0年/93.8坪) | 35.0万/坪 (50.0年/105坪) |
大通駅 | 163万/坪 (36.0年/166坪) | - | - |
豊水すすきの駅 | - | - | - |
学園前駅 | 81.2万/坪 (32.0年/58.2坪) | 17.4万/坪 (34.5年/42.4坪) | 61.4万/坪 (15.5年/133坪) |
豊平公園駅 | 50.2万/坪 (7.5年/129坪) | 42.5万/坪 (16.3年/60.0坪) | 59.5万/坪 (20.3年/52.2坪) |
美園駅 | 87.3万/坪 (16.0年/57.5坪) | 80.0万/坪 (18.5年/80.0坪) | 43.3万/坪 (26.3年/186坪) |
月寒中央駅 | 69.4万/坪 (13.3年/43.9坪) | 65.3万/坪 (16.5年/67.2坪) | 49.3万/坪 (21.6年/49.5坪) |
福住駅 | 49.0万/坪 (26.1年/67.0坪) | 64.6万/坪 (15.1年/57.1坪) | 51.3万/坪 (22.3年/61.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
学園前駅 81.2 万/坪(昨年同期比 +365.6 %)
学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +365.6%( +63.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 34.5年から -7.2 %減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 42.4 坪から +37.5 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 77.1 坪から -29.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 6.0 分、+100.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
栄町駅 70.7 万/坪(昨年同期比 +30.3 %)
栄町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +30.3%( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 22.7年から -21.0 %減)。平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 87.9 坪から -56.6 %減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 105.4 坪から -53.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 22.7 年 → 2019年 17.9 年、-21.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 20.0 %)
福住駅 49.0 万/坪(昨年同期比 -24.2 %)
福住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -24.2%( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて +52.6%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 15.1年から +73.2 %増)。平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 57.1 坪から +17.3 %増)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 35.3 坪から +35.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.1 年 → 2019年 26.1 年、+73.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 39.7 分 → 2019年 53.2 分、+34.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.1 % → 2019年 60.7 %)
新道東駅 58.4 万/坪(昨年同期比 -10.4 %)
新道東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -10.4%( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて -28.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 17.6年から -0.9 %減)。平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 69.5 坪から +33.0 %増)。平均建物面積は 64.8 坪 (昨年 40.8 坪から +58.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 % → 2019年 6.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.4 % → 2019年 13.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.1 % → 2019年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 34.8 % → 2019年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示