【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の函館市電湯の川線 (松風町駅~湯の川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +77.5%( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 33.8年から -26.3 %減)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 96.4 坪から -23.9 %減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 63.8 坪から -38.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(杉並町駅)は +184.5 %(坪単価 +53.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(堀川町駅)は +2.9 %(坪単価 +0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 33.8 年 → 2019年 24.9 年、-26.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.3 分 → 2019年 5.7 分、+73.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 10.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった杉並町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +184.5%( +53.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった堀川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.9%( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
函館市電湯の川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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松風町駅 | - | - | - |
新川町駅 | - | - | - |
千歳町駅 | - | 22.1万/坪 (21.8年/22.7坪) | - |
昭和橋駅 | - | - | 20.8万/坪 (26.8年/31.8坪) |
堀川町駅 | 17.0万/坪 (18.8年/121坪) | 16.5万/坪 (40.8年/121坪) | - |
千代台駅 | - | 45.8万/坪 (39.8年/182坪) | - |
中央病院前駅 | 27.0万/坪 (30.8年/42.4坪) | - | - |
五稜郭公園前駅 | - | 19.8万/坪 (23.8年/54.5坪) | 99.2万/坪 (48.8年/175坪) |
杉並町駅 | 82.0万/坪 (0.8年/63.5坪) | 28.8万/坪 (31.8年/115坪) | - |
柏木町駅 | 47.2万/坪 (43.8年/90.8坪) | - | - |
深堀町駅 | 47.2万/坪 (25.8年/83.2坪) | - | 38.7万/坪 (21.8年/157坪) |
競馬場前駅 | 20.3万/坪 (38.8年/66.6坪) | - | - |
駒場車庫前駅 | - | - | - |
函館アリーナ前駅 | 76.6万/坪 (-0.25年/51.4坪) | - | 5.2万/坪 (39.8年/21.2坪) |
湯の川温泉駅 | - | - | - |
湯の川駅 | 54.0万/坪 (39.8年/65.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
杉並町駅 82.0 万/坪(昨年同期比 +184.5 %)
杉並町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +184.5%( +53.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 31.8年から -97.6 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 115.0 坪から -44.7 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 59.0 坪から -35.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 31.8 年 → 2019年 0.8 年、-97.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 3.0 分 → 2019年 2.0 分、-33.3 %と大きく減少)
堀川町駅 17.0 万/坪(昨年同期比 +2.9 %)
堀川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.9%( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 40.8年から -54.0 %減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 121.0 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 115.0 坪から -53.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 40.8 年 → 2019年 18.8 年、-54.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示